2-Zimmer-Wohnung in Köln-Sürth-saniert,Südbalkon & TG

Der Stadtteil Köln Sürth liegt im linksrheinischen Süden und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Der charmante, historisch gewachsene Ortsteil mit Rheinlage zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Süden und bietet vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins.
Der Lotosweg befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Reihen und Mehrfamilienhäusern.
Die Buslinien 131 und 134 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A4 und A555 (Anschlussstellen Rodenkirchen bzw. Kreuz Köln Süd) liegen nur ca. 3–4 km entfernt. Ein Stadtbahnanschluss mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn befindet sich in etwa 1 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, medizinische Versorgung sowie Sport und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Ortskern ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Vom Hauseingang aus liegt sie auf der linken Seite. Dank der optimalen Südausrichtung sind Wohnzimmer und Balkon besonders hell und sonnig.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente; lediglich das Badezimmer verfügt über kein Fenster. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Im Erdgeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables, witterungsgeschütztes Parken.
Aufteilung / Wohnfläche
•Wohn- / Essbereich: 35,00 m²
•Schlafzimmer: 16,57 m²
•Küche: 6,52 m²
•Badezimmer: 6,20 m²
•Abstellkammer: 1,08 m²
•Diele: 1,15 m²
•Balkon / Loggia: 2,54 m²
Gesamtfläche: ca. 69,05 m²

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2018 – mit Ausnahme der Küche – umfassend kernsaniert. Dabei wurden:
•sämtliche Elektroinstallationen erneuert
•Fenster und Heizkörper ausgetauscht
•das Badezimmer modernisiert und mit einer bodengleichen Walk in Dusche ausgestattet
Wohn- und Esszimmer verfügen über hochwertigen Parkettboden, das Schlafzimmer über einen neuen Bodenbelag.
Eine neue Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Dach wurde 2025 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Dachabdichtung und Wärmedämmung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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