Großzügige 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & Rheinblick in Poll

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Straße In der Kreuzau. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kölner Innenstadt, die beliebten Poller Wiesen am Rhein sowie die Autobahnen A4 und A559 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Attraktive Wohnlage in Köln-Poll
Die Wohnanlage in der Kreuzau liegt im beliebten Stadtteil Poll und verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie weitere Ziele im Stadtgebiet. Auch die Autobahnanschlüsse an die A4 und A559 sind schnell erreichbar.

Poll zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten die Poller Wiesen und das Rheinufer attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

In der Kreuzau 2
51105 Köln

Charmante Wohnung mit offenem Raumkonzept und beeindruckendem Fernblick in Köln-Poll – ideal für Singles und Paare

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Komfort und einen außergewöhnlichen Ausblick. In attraktiver, rheinnaher Lage von Köln-Poll gelegen, befindet sich die Wohnung im 15. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone sowie einen außergewöhnlichen Fernblick über den Kölner Westen bis hin zum Siebengebirge. Ein weiterer Vorteil für Kaufinteressenten: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Der durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl und helle Räume legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Verbindung zur Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der großzügige, L-förmige Hauptbalkon erstreckt sich entlang des Wohn- und Esszimmers bis zum Schlafzimmer und bietet viel Platz zum Entspannen. Der beeindruckende Weitblick über die Kölner Skyline bis zum Siebengebirge macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight.

Ein zweiter Balkon, direkt von der Küche aus zugänglich, bietet zusätzlichen Freiraum – beispielsweise für das Frühstück im Freien oder eine kleine grüne Oase.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen kleinen Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Besonders komfortabel ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Neben dem modernen Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein Pluspunkt sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
- Zwei Balkone mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
- Traumhafter Fernblick bis zum Siebengebirge
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- L-förmige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
- Alle Fenster mit Außen- oder Innenjalousien ausgestattet und individuell regulierbarem Sonnenschutz (im Kaufpreis enthalten)
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Gepflegter Gesamtzustand
- Provisionsfreier Verkauf

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Energieausweis
•Energieausweistyp: Bedarfsausweis
•Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
•Endenergiebedarf: 135,0 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: E
•Baujahr: 1972
•Gültig bis: 16.01.2028

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