Ihr grünes Refugium in der Stad: 2-Zimmer-Gartenwohnung in Köln-Müngersdorf

Perfekt vernetzt, exklusiv verborgen – Ihr neues Zuhause in Köln-Müngersdorf.

Nur 15 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und dennoch ein Ort zum Durchatmen. Inmitten eines gewachsenen Viertels bietet dieses Projekt eine Privatsphäre, die in dieser Lage Seltenheitswert hat. Versteckt in zweiter Reihe der Vitalisstraße und angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr, genießen Sie hier eine Ruhe, die man in einer so gut angebundenen Lage kaum vermutet.

Die direkte Nachbarschaft ist gepflegt, ruhig und gewachsen – mit Grün und Charakter.
Die Nähe zum Technologiepark Köln, zur S-Bahn (nur 10 Minuten bis zum Hbf), zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht die Lage sowohl für Paare, Familien als auch Kapitalanleger attraktiv.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Grüngürtel, der Landschaftspark Belvedere, der Tierpark Lindenthal, das RheinEnergieStadion und die Deutsche Sporthochschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Ein Ort zum Durchatmen – urban, aber entspannt. Und genau richtig zum Ankommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vitalisstraße 361a
50933 Köln

Ihr grünes Hideout mitten in der Stadt
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihr ganz privates Extra: einen ca. 29,6 m² großen Garten, der direkt an Ihren Wohnbereich angrenzt. Hier genießen Sie Ihre eigene kleine Oase inmitten der Stadt – perfekt für Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien. Drinnen öffnet sich der Wohn- und Essbereich großzügig nach draußen, während das ruhige, geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt Ein ideales Domizil für alle, die das Wohnen „auf einer Ebene“ mit direktem Zugang ins Grüne lieben. Barrierefrei nach DIN 18040 und ganz ohne Stufen erreichbar, wohnen Sie hier von Anfang an spürbar komfortabel – heute wie in vielen Jahren.
* Optimale Aufteilung: großzügige Zimmer auf 64,65m² Wohnfläche für Singles oder Paare.
* Privater Freisitz: Gemütlicher Terrasse und Ihre persönliche grüne Oase.
* Modernes Duschbad: Hochwertig ausgestattet und funktional gestaltet.
* Durchdachter Stauraum: Zusätzlicher Abstellraum direkt in der Wohnung.
* Helles Ambiente: Große Fensterfronten für ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Qualität, die man spürt – Stein auf Stein

Dieses Projekt von GERT LICHIUS steht für über 50 Jahre Tradition und Baukompetenz. Ihre Gartenwohnung wird schlüsselfertig übergeben: Edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies und Sanitärausstattung namhafter Hersteller sind bereits inklusive.
Sie müssen lediglich Ihre Küche mitbringen und können direkt einziehen.

Die Highlights:
•Überdachte Terrasse und Privatgarten in Südausrichtung (inkl. Rollrasen, Zaun und Hecke)
•Modern durchdachter Grundriss mit großzügiger Wohn-/Essbereich.
•Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung
•Sanitärausstattung namhafter Hersteller
•Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten
•Malervlies
•Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
•Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage
•Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
•Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller
•Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bauen mit Vertrauen – seit über 50 Jahren.
Als familiengeführtes Unternehmen steht GERT LICHIUS seit 1973 für Qualität, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Über 4000 realisierte Wohnungen und Häuser in Nordrhein-Westfalen sprechen für sich.
Wir bauen traditionell Stein auf Stein – mit Liebe zum Detail, hochwertiger Bauweise und dem Anspruch, nicht nur Gebäude zu errichten, sondern echte Lebensmittelpunkte zu schaffen. Dabei begleiten wir Sie persönlich: vom ersten Gespräch bis lange nach dem Einzug.
Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erhalten Sie eine Immobilie, die wirklich bezugsfertig ist – und perfekt zu Ihnen passt.

Wir nehmen Ihre Zukunft persönlich:
Schöner wohnen und leben mit GERT LICHIUS

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