LEERSTEHENDE KERNSANIERTE 2 ZKB DG-WOHNUNG, NOBILIA-EBK UND KELLER IN RUHIGER LAGE OHNE PROVISION

Die Wohnung liegt in einem gut angebundenes, beliebtem und ruhigen Wohnviertel.
Ein gepflegter und begrünter Innenhof mit Spielplatz gehört zur Anlage. Highlight ist, dass die Parks rund um die Pferdegalopprennbahn und den Weidenpescher Park nur 50m weit entfernt liegen.
Die nächste Strassenbahn ist nur 100m entfernt und Sie sind schnell in der Innenstadt. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt.
gut angebundenes, beliebtes und ruhiges Wohnviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zorndorfstraße 17
50737 Köln

Die Wohnung wird Ihnen leerstehend übergeben.
Die Häuser in der Zorndorfstraße wurde in 1928 in Massivbauweise erstellt. Die Dachgeschosse wiederum wurde in 1995 ausgebaut. Jeder Hauseingang verfügt über 10 Wohnungen auf 5 Stockwerke verteilt. Die Häuser werden gemeinsam professionell durch die Hausverwaltung Zeit&Wert verwaltet. Das bedeutet für Sie, dass sich um Gartenpflege, Müll, Schneeräumung, Strassenreinigung etc ein Hausmeisterservice kümmert. Die Anlage wirkt insgesamt gepflegt und die Hauseigentümerversammlungen laufen geordnet und konstruktiv ab. Erhaltungsmassnahmen werden zeitnah angegangen.

In 2017 wurde ein neues hocheffektives Blockheizkraftwerk für mehrere Strassenzüge gemeinsam errichtet. Die Heizkosten sind dadurch und durch die neuen 3-fach Fenster extrem gering.

Die Wohnung an sich wirkt durch die abgerechneten Dachschrägen größer als 42qm. Durch die Dachgeschosslage hat die Wohnung ein helles und freundliches Ambiente.
Durch die Kernsanierung in 2024 für 42.000,- Euro durch SKZ Sanierungskompetenzzentrum Rheinland GmbH, die neue Nobilia Einbauküche für 5.000,- Euro und die neue Grundrissgestaltung wirkt die Wohnung modern.

Im Keller bietet sich Ihnen zusätzlicher Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist im Keller. Im Haus steht eine Waschküche zur Verfügung.
Öffentliche kostenfreie Parkplätze sind in der Zorndorfstraße und den umliegenden Straßen gut zu finden.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Käufer hat durch die Sanierungsmassnahmen auf Jahre hin Ruhe und wird vorraussichtlich kaum Erhaltungsaufwand haben, denn es wurde bereits in 2024 alles am Sondereigentum getauscht.

Rechnung mit Gewährleistung über 42.000,- Euro wird Ihnen übergeben

+Decken und Wandflächen mit Malerfliess als Untergrund fein gespachtelt und gestrichen
+Heizkörper geschliffen und lackiert
+alle Leitungen in Küche und Bad erneuert
+Tageslichtbad
+Wand zwischen Abstellraum und Bad wurde entfernt um das Bad zu vergrößern.
+moderne Badkeramiken
+Bad und Küche neu verfliest
+dimmbarer LED Badwandspiegel
+Erneuerung Strang
+Heizungsrohre erneuert und unterputz verlegt.
+komplette Elektroanlage inklusive Stränge neu installiert
+3 neue Fassadenfenster mit 3-fach Verglasung
+neue Marmor-Fensterbänke
+Türöffnungen auf Normalmass geändert
+Neue Türen und Zargen
+Bodenausgleich
+neues Parkett und Fussleisten verlegt
+moderne Einbauküche der Firma Nobilia durch das Küchenstudio Breitbach aus dem Kiez geplant und aufgebaut.
+Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
+Viel Arbeitsfläche und Stauraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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