Moderne & sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit XXL-Dachterrasse in Köln-Niehl

Köln-Niehl verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und doch ruhig:

Stadtbahnlinien 12 und 16 in fußläufiger Entfernung – Köln Innenstadt in ca. 12 Minuten
Rhein und Niehler Hafen-Naherholung in ca. 10 Gehminuten
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Kitas im direkten Umfeld
Schnelle Anbindung an A57 und A1 – ideal für Pendler
Rheinpark und Zoo in wenigen Minuten erreichbar

Durch die Rücklage des Hauses ist die Wohnung im 3. OG trotz der zentralen Lage erfreulich ruhig – Verkehrsgeräusche der Friedrich-Karl-Straße sind nicht wahrnehmbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrich-Karl-Str. 135
50735 Köln

In einem ruhig gelegenen, ca. 25 Meter von der Straße zurückversetzten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 93,23 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Das absolute Highlight: eine außergewöhnliche, teils umlaufende Dachterrasse von insgesamt 38 m² – mit Ausrichtung von Süd über Südwest bis West genießen Sie die Sonne vom späten Vormittag bis weit in den Abend hinein.
Helles Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, bodentiefe Fenster und die hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) machen die Wohnung zu einem modernen, energetisch zukunftssicheren Zuhause.

Highlights:

Großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
2 separate Schlafzimmer mit Parkettboden
Ein einladender Flurbereich
Hauptbad en suite mit fast bodenebener Dusche
Großes Gästebad mit fast bodenebener Dusche
Direkter Zugang zur 38 m² großen Dachterrasse aus der Küche sowie den beiden Schlafzimmern
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox in Vorbereitung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Baujahr 2012 – moderner & hochwertiger Standard, keinerlei Sanierungsstau
Energieeffizienzklasse A – niedrige Heiz- und Nebenkosten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Helles Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen sowie im Flur
Fast Bodenebene Duschen in beiden Bädern
Elektrische Rollläden
Aufzug bis vor die Wohnungstür – barrierefreier Zugang
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (Anschluss für E-Auto bereits geplant)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kosten

Hausgeld Wohnung: 327 € / Monat
Hausgeld Stellplatz: 26 € / Monat
Hausgeld gesamt: 353 € / Monat


Energieinformationen (gemäß GEG)

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 16.10.2023, gültig bis 06.07.2035
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 46,7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2012


Auf einen Blick

93,23 m² Wohnfläche inkl 38 m² Dachterrasse
Terrassenausrichtung Süd / Südwest / West – ganztags Sonne
3 Zimmer · 2 Bäder · offene Küche
3. Obergeschoss
Baujahr 2012 · Energieklasse A
TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung · Keller · Aufzug

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