Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Köln-Nippes – Erstbezug nach Sanierung

Köln-Nippes gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Kölns. Das Viertel punktet mit kurzen Wegen zu Straßenbahn und Bus, einer lebhaften Gastro- und Einkaufsszene sowie einem echten Kiezgefühl. Cafés, Wochenmärkte, Boutiquen und Grünflächen machen Nippes zu einem der attraktivsten Wohnorte der Stadt – auch für Berufspendler dank direkter Anbindung an den Hauptbahnhof und die Ausfallstraßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/456959/

Wer in Nippes wohnen möchte, weiß: Gelegenheiten wie diese sind selten. Diese komplett kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Eigentümerhaus überzeugt auf ca. 60 m² mit hochwertiger Ausstattung, einem großzügigen Südbalkon mit Holzdielen und einem modernen Bad – alles neu, alles fertig, sofort einzugsbereit.
Noch dazu provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde Anfang 2026 von Grund auf modernisiert. Alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert:

- Boden: Hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden – feuchtigkeitsresistent, robust und pflegeleicht
- Wände: Frisch weiß verputzt und gestrichen, helles, freundliches Raumgefühl
- Türen: Neue Innentüren mit Zargen durchgängig
- Licht: Modernes Lichtkonzept in allen Räumen
- Bad: Vollständig neu – Vorwand-Hänge-WC, Waschtisch, Glasdusche, LED-Spiegel, Handtuchheizkörper, neue Fliesen und Leitungen
- Technik: Elektroinstallation komplett erneuert, neue Heizkörper, Glasfaser im Haus verfügbar
- Balkon: Großer Südbalkon mit warmen Holzdielen – ideal zum Entspannen und Genießen

Extras: Kellerabteil, Fahrradkeller vom Hof aus erreichbar, Waschraum mit eigenem Waschplatz im Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966, 3 Etagen, 8 Einheiten) wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
In den letzten Jahren wurden Fenster, Hauseingangstür, Briefkastenanlage, Dachdämmung sowie die Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik erneuert.

Es handelt sich zwar um eine Souterrain-Wohnung, aufgrund der Hanglage ist diese dennoch Erdgeschossähnlich mit bodentiefen Fenstern in den Wohnräumen.

Das Hausgeld beträgt übergangsweise erhöht 476 €/Monat (inkl. erhöhter Rücklage von 170 € für geplante Balkonarbeiten, für die bereits erhebliche Mittel angespart sind). Die Rücklage wird zeitnah wieder auf ein Normalmaß reduziert, sodass mittelfristig mit einem Hausgeld um 350 € zu rechnen ist.

Kauf provisionsfrei von privat.

Makleranfragen unerwünscht.

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