Verkauf einer renditestarken Wohnung in der Kölner Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Bestlage von Köln-Altstadt-Nord, nur wenige Schritte von der Ehrenstraße und dem Rudolfplatz entfernt.

Die Umgebung zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln Kölns und bietet eine perfekte Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und urbanem Leben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien am Rudolfplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zur Messe Köln.

Durch die zentrale Lage besteht eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern und temporären Nutzern – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Graeffstr. 1
50823 Köln

Diese kompakt geschnittene und voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²) befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Köln-Altstadt-Nord.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine funktionale Einbauküche sowie einen freien Blick über die Stadt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Dank der zentralen Lage besteht eine konstant hohe Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei temporären Mietern, wodurch sich attraktive Ertragsmöglichkeiten ergeben.

Die Wohnung wird inklusive vollständiger Möblierung verkauft.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsbereit.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Bequemes Doppelbett sowie zusätzliche Schlafmöglichkeit (Sofa)
Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
Tageslichtbad mit Dusche
Großer 65-Zoll Smart-TV sowie WLAN
Ausreichend Stauraum und funktionale Einrichtung
Kellerabteil

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen 24-Stunden-Pförtner-/Concierge-Service, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Die Wohnung wurde im Juni 2025 teilweise modernisiert (u. a. Badezimmer, Anstrich, Ausstattung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Durch die vollständige Ausstattung eignet sich das Objekt ideal für eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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