Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in Köln-Braunsfeld in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße. Die Bahnstation Maarweg der Linie 1 erreicht man zu Fuß in 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien. Die beiden Zimmer sind gleich groß, der überdachte Balkon mit Blick in den sehr grünen Gemeinschaftsgarten ist von der Küche und einem der Zimmer aus zu betreten. Hier kann man sehr ruhig sitzen und den ersten Kaffee in der Morgensonne genießen (Ostausrichtung).
Die Küche ist groß genug für einen Esstisch, sodass die Wohnung auch für eine WG geeignet ist.
Sowohl an der Küche als auch im Flur befindet sich je ein praktischer kleiner Stau- bzw. Vorratsraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, zudem gibt es einen gemeinsamen Waschkeller, in dem die eigene Waschmaschine an einem eigenen Stromzähler angeschlossen werden kann.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:
Das Eichenparkett in den beiden Zimmern und im Flur wurde Ende 2014 verlegt und 2025 zuletzt geölt.
Alle Heizkörper wurden in 2023 und 2025 erneuert, die Gastherme wurde ebenfalls 2023 erneuert.
Die Fenster der Wohnung wurden 2025 gegen hochwertige 2-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die sehr gut schallisolieren.
Ebenfalls in 2024 und 2025 ausgetauscht wurden die Armaturen im Bad - am Waschbecken inkl. Siphon.
In 2025 wurden die Raufasertapeten in der ganzen Wohnung entfernt und die Wände neu verspachtelt und gestrichen.
Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt keinerlei Renovierungsstau.

Auch im Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten beiden Jahren einige Moderniesierungen vorgenommen: Die Briefkastenanlage wurde erneuert, das Treppenhaus wurde gespachtelt und gestrichen und vor dem Haus wurden mehrere neue Fahrradparkplätze geschaffen, sodass hochwertige Räder auch festgeschlossen werden können.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die kleine Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird beim Kauf somit unvermietet übergeben. Die Übergabe ist nach Absprache im Juli 2026 möglich.
Der aktuell vorliegende Energieausweis ist 2025 abgelaufen, ein neuer Ausweis wurde durch die Hausverwaltung bereits beantragt. Der alte Ausweis (hier eingepflegt) bezog sich noch auf die alte Gastherme aus den 80er Jahren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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