Sofort bezugsfrei: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick in Köln-Neuehrenfeld

Die Wohnung befindet sich in zentraler und belebter Lage von Köln-Neuehrenfeld – einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen urbanen Charakter, charmante Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Universität und andere Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Kölner Grüngürtel und der beliebte Rochuspark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein – ein idealer Ausgleich zum urbanen Leben. Dank der ausgezeichneten Lage ist die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Studierende, Berufstätige und Eigennutzer.

Infrastruktur in der Umgebung: Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Graeffstraße 6
50823 Köln

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1940 und befindet sich in beliebter, zentraler Lage von Köln-Neuehrenfeld.
Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre, während das ruhig gelegene Schlafzimmer erholsame Rückzugsorte verspricht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort. In der separaten Küche findet sich ausreichend Platz für eine kleine Essgelegenheit – ideal für gemütliche Mahlzeiten zu zweit oder allein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen. Das monatliche Hausgeld beträgt 185 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird direkt vom Eigentümer angeboten – provisionsfrei.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die komfortables Wohnen in zentraler Lage ermöglicht:
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 50 m² Wohnfläche
- überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- helles Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer
- separate Küche mit Fenster und Platz für eine kleine Essecke
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Laminat- und Fliesenböden
- Gas-Etagenheizung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung

Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, barrierearmer Zugang

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1940 erbaut und umfasst vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Straßenseite grenzt direkt an den Bürgersteig, während die rückwärtige Hofseite angenehm ruhig gelegen ist und Zugang zu einem gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Der Innenhof ist abschließbar und mit praktischen Fahrradständern ausgestattet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum mit Lichtanschluss und Stromversorgung. Auf jedem Geschoss befinden sich lediglich zwei Wohnungen – so entsteht eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage; ein Sanierungsstau besteht nicht.

Weitere Informationen:
- Baujahr: ca. 1940
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- Hausgeld: 185,00 € monatlich
- sofort bezugsfrei
- Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Hinweis zur Besichtigung:
Zur Vorbereitung eines Besichtigungstermins werden folgende Angaben erbeten: Name,
Vorname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Besichtigungstermine werden
bevorzugt an Interessenten mit Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung vergeben.

■ Makleranfragen sind nicht erwünscht!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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