Provisionsfrei! Moderne leerstehende 3-Zimmer Wohnung in Köln Zollstock

Die Wohnung befindet sich am Zollstockgürtel im Kölner Stadtteil Zollstock, einer gefragten Wohnlage im Kölner Süden.

Die Universität zu Köln ist in wenigen Minuten erreichbar – je nach Verkehrsmittel rund 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder der Stadtbahn.

Ein Supermarkt, ein Kiosk, eine Bäckerei sowie ein Baumarkt befinden sich nur etwa 3 Minuten fußläufig entfernt. Darüber hinaus sind Apotheken, Ärzte, kleinere Geschäfte und mehrere gastronomische Angebote im direkten Umfeld vorhanden.

Die Stadtbahnlinie 12 (Haltestelle "Zollstockgürtel") sowie 13 und 18 (Haltestelle "Sülzgürtel") liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine direkte Verbindung in andere beliebte Stadtteile sowie Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder Universität. Buslinien ergänzen das Angebot in die umliegenden Stadtteile. Über den Zollstockgürtel und die nahegelegene Bonner Straße besteht zudem ein zügiger Anschluss an den Kölner Ring sowie an die Autobahnen A4 und A555. Damit ist die Lage auch für Berufspendler sehr gut geeignet.

Für Erholung im Grünen sorgen mehrere Parks und Naherholungsflächen in der Umgebung, darunter der Äußere Grüngürtel, der Vorgebirgspark und die Sülzer Beethovenpark-Anlage, die alle schnell erreichbar sind. Sie bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt sie durch eine durchdachte, funktionale Grundrissgestaltung, bei der alle Zimmer bequem von der Diele aus erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Paare und kleine Familien, sondern bietet auch attraktive Voraussetzungen für eine WG-Nutzung und damit für Kapitalanleger.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kellerisolierung, die erst kürzlich für rund 160.000 € durchgeführt wurde – ein bedeutender energetischer und struktureller Vorteil für die gesamte Liegenschaft. Zudem wurde im Zuge der planerischen Weiterentwicklung darauf geachtet, dass ein nachträglicher Balkon­anbau grundsätzlich möglich ist.

Die Wohnung selbst wird über eine effiziente Gasetagenheizung beheizt und verfügt über einen Energieeffizienz­kennwert der Klasse D. Bedarfsausweis liegt vor.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Abstellraum sowie ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Fahrrädern oder Vorräten eignet.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab dem 01.01.2026 bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 314 €, wovon etwa 100 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist gepflegt und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide, zeitgemäße Ausstattung.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat versehen, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle wichtigen Geräte sowie ausreichend Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt.

Seit dem Jahr 2012 erneuert/saniert:
- das Bad – inklusive Fliesen, Badewanne, Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung.
- Neue Gastherme von Junkers
- Neue Heizkörper
- Neuer Bodenbelag

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bietet durch ihre Ausstattung einen komfortablen und praktischen Wohnstandard – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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