2-Zi-Whg über den Dächern - Belgisches Viertel - leer - Fernwärme

Beste Lage im Belgischen Viertel - Lütticher Strasse ist eine Einbahnstrasse.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars etc. alles in der Nähe inkl. Bus/Bahnmöglichkeiten.

Ca, 2,8 km bis zur Autobahn nach Düsseldorf.
Ca. 900 Meter bis zum Neumarkt Köln.
Ca. 1,9 km bis zum Hauptbahnhof Köln (7 Min. mit dem Fahrrad oder ca. 26 Min. zu Fuss)
Ca. 16 km bis zum Flughafen Köln-Bonn (ca. 25 Min. mit dem Auto)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

2-Zi-Whg über den Dächern - Belgisches Viertel - leer - Fernwärme

360 Gradtour auf unserer Homepage verfügbar.


Ihre Chance:
Leer ab dem 01.01.2026: Tolle 2-Zi.-Wohnung mit hoher Decke mit Blick über den Dächern (Domspitzen sichtbar) im Belgischen Viertel. Nutzen Sie diese Gelegenheit.

Es wurde auch gerade auf Fernwärme umgerüstet (Energieausweis ist noch alt).

Immo Paradise 09148a50 483c6be5 509097#2958

Aufzug

Wohnung 17 im DG:
Laminat
Weisse Fliesen im Bad
Zweifachverglasung, Kunststoffrahmen
Holzbelag auf dem Balkon
Personenaufzug bis in den 5. Stock, aber die Wohnung ist im 6. Stock, d.h. die Wohnung wurde vor ca. 30 Jahren erstellt.
Glasfaser von Netcologne (Kasten im Keller)

Aussenstellplatz vor der Türe
Fahrradabstellplätze hinter dem Haus
Waschraum im Kellerbereich (Münzwaschmaschine und Trockner)
Eigenes Kellerabteil Nummer 17

Kaufpreise:
350.000 Euro für die Wohnung
25.000 Euro für den Aussenstellplatz
Gesamtkaufpreis von 375.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Die Mieter ziehen zum 01.01.2026 aus.

Wirtschaftsplan 2026:
Monatlicher Vorschuss zur Kostentragung: 257,88 Euro
Monatlicher Vorschuss auf Rücklagen: 24,12 Euro
Gesamt: 282 Euro

Rücklagen laut Hausgeldabrechnung 2024:
Endbestand 31.12.2024: 16.804,38 Euro

Neue Wohnflächenberechnungen/Grundrisse sind im Dropboxordner (fragen Sie uns):
Bei Anrechnung von 50 Prozent der Balkonfläche: 62,03 qm Wohnfläche
Bei Anrechnung von 25 Prozent der Balkonfläche: 59,39 qm Wohnfläche

Andreas Großmann
004917647015995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH