Wohnung / Büroräume in Köln-Braunsfeld von privat

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage auf der Aachener Straße in Köln-Braunsfeld. Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Haltestelle Linie 1 wenige Fußminuten entfernt) und Individualverkehr, bewirtschafteter Parkstreifen vor dem Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und der Kölner Stadtwald sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Aachener Straße 450
50933 Köln

Die Immobilie liegt im Hochparterre und Souterrain eines 1955 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses in der Aachener Straße in Köln-Braunsfeld.

Die Gesamtfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Hochparterre und Souterrain), die über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Beide besitzen separate Ausgänge zum Gemeinschafts-Hausflur.

Hochparterre: 4 Zimmer, kl. Küche, Diele, Gäste-WC, Balkon (von zwei Räumen zu betreten), ca. 103 m² (in der Teilungserklärung ausgewiesen als Büroraum).

Souterrain: 3 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, ca. 100 m² (in der Teilungserklärung ausgewiesen als Wohnraum). Im Souterrain sind die Fenster zur Straßenseite ‘halb Fenster’, zur Hofseite normale Fenster.

Zu den Räumlichkeiten gehört das Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz im Hof, ebenso ein Kellerraum auf der Souterrain-Ebene. (Der zusätzliche Erwerb einer verschließbaren Garage im Hof wäre möglich).

Balkon, Keller, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde langjährig als Büro genutzt. Das Bad oben ist modernisiert, allerdings wegen der Büronutzung – ebenso wie unten – ohne Dusche oder Badewanne.
Der Standard im Hochparterre lässt sich als modern/zeitgemäß beschreiben, im Souterrain einfacher (Heizungsleitungen über Putz).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine bauliche Trennung der Ebenen wäre unaufwändig möglich, ebenso ist ein Tausch der Nutzungsart zwischen Souterrain und Hochparterre oder eine Umwidmung der Büroräume zu Wohnraum denkbar.

Die Wohnung ist leer und ab sofort verfügbar. Da es sich um einen Verkauf von privat handelt, fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.