KÖLN: Modernisierte Kapitalanlage zur Altersvorsorge – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven

Lage mit Lebensqualität

Der „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 200 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

KÖLN: Modernisierte Kapitalanlage zur Altersvorsorge – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Das Objekt im Überblick
Kaufpreis inkl. Stellplatz: 229.900 €
Wohnfläche: ca. 67,73 m²
Kaltmiete: 720 € / Monat (8.640 € p.a.)
Hausgeld: 349 + 25 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung und Sanierungsanteil)
Energieeffizienzklasse: E (Fernwärme, Verbrauchsausweis)
Baujahr: ca. 1975, gepflegter Zustand
Modernisierungen: Fassadensanierung, neue Dächer, Aufzüge, Briefkastenanlage
Für Kapitalanleger mit Weitblick
Mit einem Eigenkapitalanteil von 20 % und einer soliden Finanzierung profitieren Sie von:

Sofortigen Mieteinnahmen durch solventen Mieter
Kein direkter Investitionsbedarf
Langfristiger Wertstabilität in wachstumsstarker Rheinmetropole
Steuerlichen Vorteilen durch Abschreibung und Werbungskosten
Altersgerechter Infrastruktur – ideal für spätere Eigennutzung oder Weitervermietung

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• Kaufpreis Wohnung: 219.900 €
• Stellplatz: 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 229.900 €
• Kaltmiete: 720 €/Monat → 8.640 €/Jahr
• Nicht umlagefähige Kosten: 1.518 €/Jahr
• Nettorendite p.a.: 7122 €
Kaufnebenkosten
• Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.943 €
• Notar (1,5 %): 3.448 €
• Maklerprovision (2,975 %): 6.839 €
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 255.130 €
• Eigenkapital (20 %): ca. 51.026 €
• Eigenkapitalrendite: ca. 14 %

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Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

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