Gepflegte Wohnung - Etagenwohnung in gefragter Lage von Köln-Rondorf

Die Lage bietet eine ideale Verbindung von Ruhe und Stadtnähe: Die Bushaltestelle der Linie 132 ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und fährt im 10-Minuten-Takt direkt ins Kölner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegte Etagenwohnung mit Südbalkon in Köln-Rondorf

In ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Köln-Rondorf bieten wir Ihnen diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 an.

Das Objekt selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgesetzt und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. So wurden unter anderem die Fassade (2020), die Fenster (2022), das Treppenhaus (2023), der Brandschutz (2023) sowie der Aufzug (2024) erneuert. Die Heizungsanlage wurde 1998 ausgetauscht. Die Hausverwaltung ist seit Jahren zuverlässig tätig und sorgt für eine nachhaltige Werterhaltung.

Die Wohnung verfügt über ca. 93,4 m² Wohnfläche, die aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, ließe sich durch das Einziehen einer Trennwand der ursprüngliche Grundriss ohne großen Aufwand wiederherstellen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon mit Blick auf den zur Wohnung gehörenden Stellplatz und die zum Haus gehörende Grünanlage.

**Kaufpreis: 399.000 € VB**
zzgl. 15.000 € für den Pkw-Stellplatz

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage. Sie wird unrenoviert übergeben damit der neue Eigentümer sie frei und ohne Einschränkungen nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Duschbad mit WC und En-Suite Chatkter zum Schlaf-bzw. Gästezimmer sowie separates Gäste-WC
* heller, zeitlos gefliester Wohnbereich, der sich ideal möblieren lässt
* sehr geringe Heizkosten, da die Wohnung von umliegenden Einheiten mitbeheizt wird
* Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, vom Balkon einsehbar (zzgl. 15.000 €)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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