Eigentumswohnung in Köln-Wahn – 3 (4) Zimmer, Balkon, Stellplatz, kernsaniert

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Köln-Wahn. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:
REWE (2x), Netto, Aldi, DM, Edeka, Tankstelle und zahlreiche kleine Geschäfte in direkter Umgebung

Verkehrsanbindung:
Direkter Autobahnanschluss A59, Bus und S-Bahn sowie Flughafen Köln/Bonn.
Köln und Bonn sind jeweils in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildung:
Grundschule, Realschule,Gymnasium und mehrere Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe.

Freizeit:
Vielfältige Sportangebote wie Fitnessstudios,Golf,Tennis, Fußball, Basketball, Schwimmen und Reiten sind fußläufig zu erreichen.
Naturfreunde können die nahegelegene Wahner Heide mit ihren schönen Spazier- und Radwegen genießen.

Gesundheit:
Hausärzte, Zahnärzte Apotheken in direkter Nähe. Das Krankenhaus ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, hervorragende Anbindung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Helle Räume, eine flexible Grundrissgestaltung mit 3 Zimmern (optional 4), ein gemütlicher Balkon sowie eine hochwertige Einbauküche schaffen ein ideales Wohnumfeld. Zwei praktische Kellerräume, ein eigener Stellplatz sowie ein Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonders attraktiv ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen oder Spielen einlädt. Die verkehrsberuhigte Straße garantiert ruhiges Wohnen, während Sie Köln, Bonn und den Flughafen in nur wenigen Minuten erreichen.

Vor kurzem umgesetzte Modernisierungen:

- Neue Dächer mit Wärmedämmung
- Neue Heizungsanlage
- Neue Hauseingangstüren und Briefkästen

Geplante Modernisierungen:

- Fassadenerneuerung
- Erneuerung und Erweiterung der Balkone auf größere Fläche

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Kernsanierung wurde die ursprüngliche 4-Zimmer-Wohnung in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dank vorbereiteter Leitungen und Anschlüsse ist ein Rückbau zur 4-Zimmer-Variante jederzeit problemlos möglich.

Ausstattung:

- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (inklusive)
- Sonnenbalkon (Südseite)
- 2 großzügige Kellerräume
- Privater Stellplatz direkt vor dem Haus (inklusive)

Folgende Maßnahmen wurden bei der Kernsanierung umgesetzt:

- Elektrik neu (Sicherungskasten von außen in die Wohnung gelegt)
- Heizungs-/Wasserleitungen komplett erneuert
- Heizkörper neu (moderne Planheizkörper)
- Hochwertige Innentüren Prüm CPL Rundkante Weiß (kratzfest)
- 2 Vollglastüren teilsaniert zum Wohnzimmer
- Estrich Wohnzimmer sowie Badezimmer erneuert
- Gespachtelte Wände in der ganzen Wohnung
- Natursteinwand sowie exklusive Marmorspachtelung in Teilen des Wohnzimmers
- Hochwertige doppelverglaste Kunststoff Fenster mit Schallschutz
- Gepflegte Sanitär- und Bodenbeläge

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Vollständige Angaben im Kontaktformular sind erforderlich; unvollständige Anfragen können nicht berücksichtigt werden!

1.Persönliche Daten
- Vollständiger Name
- Telefonnummer (mögliche Erreichbarkeiten)
- E-Mail-Adresse

2. Art des Interesses

- Kaufabsicht (Selbstnutzung oder Kapitalanlage)
- Geplanter Einzugstermin

3. Finanzielle Situation / Sicherheit

- Eigenkapital oder Finanzierungsstand
- Bereits vorhandene Finanzierungszusage (optional, sehr hilfreich)

4. Besichtigungstermin

- Vorschlag für mögliche Termine
- Präferenz für Wochentag / Uhrzeit

5. Besondere Fragen oder Anforderungen (optional)

Fragen zur Ausstattung, Gemeinschaftsräumen, Stellplatz, Haustieren etc.

Alle Unterlagen liegen vollständig vor und werden nach vorheriger Absprache sowie bei ernsthaftem Kaufinteresse übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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