*Provisionsfrei* Wunderschöne, frisch sanierte 4-Zimmerwohnung und Garage in unmittelbarer Rheinnähe

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns am Theodor-Heuss-Ring 42. Direkt vor dem Haus verläuft eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Der Theodor-Heuss-Park liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit seinen Spielplätzen und Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien und aktive Menschen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Rhein, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Theodor-Heuss-Ring 42
50668 Köln

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung am Theodor-Heuss-Ring in Köln wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage in unmittelbarer Rheinnähe.

Mit ihren vier Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Freiraum suchen. Auch Paare, die die Vorzüge einer weitläufigen Wohnung schätzen, finden hier ein ideales Domizil.

Dank der umfassenden Modernisierungsarbeiten im Sommer 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und hochwertigen Zustand. Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von der attraktiven Lage und der wertbeständigen Ausstattung.

Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein – sei es mit Blick ins Grüne oder in den ruhigen Innenhof. Der große Pluspunkt: eine eigene Garage im Hof, die für komfortables Parken sorgt.

Modernisierungsarbeiten (Sommer 2025)
•Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung
•Neuer Fußbodenbelag in hellem Eichenparkett
•Austausch der Wohnungstüren und Türzargen, sowie Einbau einer neuen Wohnungseingangstür
•Modernisierung des Badezimmers (u.a. mit Highlights wie der großzügigen Dusche einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch)
•Fenster (bereits 2010 erneuert)
•Erneuerung der Balkonbeläge
•Wände verspachtelt, mit Malervlies versehen und frisch weiß gestrichen

Diese Eigentumswohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer erstklassigen Lage am Rhein. Ob als großzügiges Zuhause für Familien oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie, die alle Ansprüche erfüllt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Nur 200 m zum Rhein
•Vier großzügige Zimmer – ideal für Familien oder Paare
•Zwei Balkone
•Großes, modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
•Eigene Garage im Innenhof – kein Parkplatzsuchen
•Heizung über Fernwärme – effizient und zukunftssicher
•Attraktive Lage am Theodor-Heuss-Ring mit Park, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür


Modernisierungsarbeiten (Sommer 2025)
•Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung
•Neuer Fußbodenbelag in hellem Eichenparkett
•Austausch der Wohnungstüren und Türzargen, sowie Einbau einer neuen Wohnungseingangstür
•Modernisierung des Badezimmers (u.a. mit Highlights wie der großzügigen Dusche einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch)
•Fenster (bereits 2010 erneuert)
•Erneuerung der Balkonbeläge
•Wände verspachtelt, mit Malervlies versehen und frisch weiß gestrichen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten, wodurch Sie ca. 26.800€ gegenüber dem Kauf mit einem Maklerbüro sparen.

Achtung: Die Wohnung ist in den Endzügen der Sanierung, weshalb die Räume mit Hilfe eines virtuellen Stagings gestaltet wurden. Es wurde bestmöglich versucht das reale Bild darzustellen, jedoch gibt es natürlich kleine Abweichungen. Das Staging dient daher lediglich zur besseren Veranschaulichung.
Achtung: Die Garage hat ein eigenes Grundbuch und wird zu einem Preis von 39.900€ verkauft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein Kennenlernen mit Ihnen.

Geschäftsanschrift: Preyer Wohnen GmbH | Hagenerberg 13 | 42929 Wermelskirchen
Geschäftsführung: Thomas Preyer und Volker Ingo Preyer |Amtsgericht Köln | HRB 100065 I 230/5715/2939

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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