Köln-Nippes: Sanierte Wohnung – leerstehend, sofort verfügbar, Renditepotenzial ca. 5,9 %

Nippes ist ein etablierter Stadtteil Kölns mit hoher Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Die Lage gewährleistet eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im gefragten Stadtteil Köln-Nippes wird eine hochwertig sanierte Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Einheit ist derzeit leerstehend und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Bei marktgerechter Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.710 € (3 × 570 €) erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis von 350.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,9 % p. a.

Auf Wunsch kann die Wohnung voll möbliert, inklusive Einbauküche, übergeben werden. Zusätzlich kann eine Sondereigentumsverwaltung eingesetzt werden – ideal für Kapitalanleger, die eine professionelle Betreuung bevorzugen und den Verwaltungsaufwand nicht selbst übernehmen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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