Moderne Eigentumswohnung inkl. Stellplatz provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Rhöndorfer Straße im Herzen von Köln-Sülz, nur wenige Schritte vom Gottesweg entfernt, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie ein Sport-Center.
Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Rhöndorfer Str. 14
50939 Köln

Die hochwertig ausgestattete Wohnung (Baujahr 2013) befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen, gut durchdachten Grundriss und bietet auf großzügigen 106,8 Quadratmetern (die Balkone sind hierbei noch nicht eingerechnet ) ein komfortables Zuhause in bester Lage.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche und helle Atmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden.
Der Küchenbereich ist modern und hell gestaltet und fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert, bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsfläche und ermöglicht eine kommunikative Atmosphäre beim Kochen und Wohnen.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen im Freien ein.
Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über hochwertige Armaturen, die aktive Raumlufttechnik führt Feuchtigkeit effizient ab und beugt somit Schimmelbildung vor.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, was durch den Aufzug im Haus ermöglicht wird und ebenerdige Zugänge zum eigener Tiefgaragenstellplatz bzw. Kellerraum.

Die hochwertige Einbauküche, die Einbauschränke im Flur sowie die Markise sind im Kaufpreis enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Für Fahrräder stehen ausreichende Abstellmöglichkeiten vor dem Haus, in der Tiefgarage sowie im gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Das Gebäude verfügt über ein Blockheizkraftwerk und wurde seinerzeit als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Zur Unterstützung wurde eine umweltfreundliche Gasheizung mit einer
energiesparenden Brennwerttherme sowie außentemperaturabhängig gesteuerte Vorlaufregelung mit Nachtabsenkung und Einzelraumsteuerung eingebaut. Die Stromkosten sind in den Wohngeldzahlungen enthalten.

Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und Automatische Rolladensteuerung.

Der breite Tiefgaragenstellplatz (ca. 2,80 m Breite) ist ideal für größere Fahrzeuge oder Komfort beim Ein- und Ausparken.

Im Jahr 2025 wurde eine Kalkschutzanlage eingebaut und die Frischwasserstation, Heizkesselanlage sowie das BKHW erneuert.
Eine komplette Fassadenreinigung ist geplant.

Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf moderne Ausstattung, Energieeffizienz und eine zentrale Lage legen.
Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Bitte legen Sie mit Ihrem Angebot einen aktuellen Finanzierungsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis vor, der Ihre Zahlungsfähigkeit bestätigt (z. B. Finanzierungszertifikat der Bank oder eine Bankbestätigung / Kontoauszüge, Nachweis über Eigenkapital).
Ihre Finanzdaten werden vertraulich gemäß Datenschutz behandelt und nur zur Prüfung der Kaufbereitschaft genutzt und nicht publik gemacht.

Hinweis: Private Veräußerung, provisionsfrei, ohne Maklerkontakt. Wir bitten Makler, von Kontaktaufnahmen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.