2 1/2 Zimmer in Traumlage von Zündorf *** PROVISIONSFREI***

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Der Rhein ist fußläufig in nur 3 min zu erreichen, das Naherholungsgebiet die Groov ist ca 5 min entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Alle Schulformen befinden sich in der Nähe.
Der ÖPNV KVB ist ca. 500m entfernt und die DB ist in 6min mit dem Fahrrad oder 4 min mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der 4-geschossige, aneinandergebaute Gebäudekomplex wurde 1965 in großzügiger Bauweise erstellt und laufen auf dem stand der Technik gehalten. Er wird in seiner Grundkonzeption und Ausstattung auch den heutigen Wohnansprüchen vollauf gerecht.
Durch die großzügige Bauweise mit nur 8 bzw. 12 Wohneinheiten sind die Vorraussetzungen für ein individuelles Wohnen gegeben. Durch die perfekt Lage im Haus haben Sie keine weitere Wohung über sich und können den abend vollens genießen. Über der Wohnung befindet sich der Gemeinschaftstrockenspeicher für die Wäsche, dieser fängt im Sommer die Hitze und im Winter die Kälte ab.
Zur Austattung gehört ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnung ist durchgehend gefliest was die Reinigung erleichtert.
Das traumhafte Grundstück hat eine Größe von 4125qm und stellt in dieser gefragten Wohnlage bereits einen erheblichen Sachwert und Erholungsfaktor dar.
Das Grundstück läd zum verweilen ein, hier können die Kinder Spielen, Schaukel und im Sandkasten toben, wärend Sie es sich am Grill gemütlich machen. Die durchdachte Bepflanzung bringt in heißen Sommertagen angenehmen Schatten in den Garten.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Gefliest
Tageslicht in allen Räumen
Einbauküche
Trockenspeicher
Badewanne
Dusche
Keller
Fahrradkeller
Gemeinschaftsgarten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist aktuell leer und kann sofort von Ihnen genutzt werden.
Einer Eigenutzung steht nichts im Wege.

Aktuell gibt es im Haus keine Sanierungen die ausstehen es ist in 2023 bzw. in 2024 folgendes gemacht. Hauseingangstüren , Klingelanlage, Briefkästen neu. Betontreppe Fahrradkeller saniert.

Information zum Hausgeld: Diese Zahlen sind von 2023 Umlagefähigekosten 290€ nicht Umlagefähigekosten 71,73€ Gesamthausgeld in 2023 =361€.
Das Hausgeld wurde in 2024 auf 310€ reduziert.

Rücklagen: Rücklagen sind vorhanden, es stehen keine Maßnahmen aktuell an. Es wurden in den letzten Jahren gut Investiert ohne Sonderumlage.
Alle Angaben sind nach besten Gewissen gemacht worden, jedoch kann keine Fehlerfreiheit garantiert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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