Frei ab Herbst26: Lichtdurchflutete 4-Zimmer DG Maisonette-Stadtwohnung mit Domblick, Provisionsfrei

Das Objekt ist im beliebten Kölner Agnes-Veedel in der Altstadt-Nord' situiert, welches zentral in der Kölner Innenstadt liegt.

Der Standort bietet direkte Nähe zum Dom, der Innenstadt, dem Mediapark & Stadtgarten, dem Lentpark und Zoo. Auch der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Vor der Tür, am
Sudermanplatz, findet zudem jeweils am Dienstag und Freitag ein Markt statt.

Das Agnes-Veedel ist ein beliebter Standort des Kölner Immobilienmarktes und ein lebhaftes Quartier mit höchstem Wohnwert. Hier findet sich ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Kinos und öffentlichen Einrichtungen als auch der Lentpark mit seinem modernen Schwimmbad und der Eislaufhalle.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an das Kölner Autobahnnetz ist perfekt. Die Haltestelle Hansaring mit S-Bahn/U-Bahn Haltestellen als auch der Ebertplatz sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Das Haus liegt in einer Einbahn-Straße (keine Durchfahrtstrasse!) so dass trotz der Innerstädtischen Lage nur wenig Verkehrslärm das Wohngefühl beeinträchtigt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die perfekte Stadtwohnung - das Haus im (Mehrparteien-) Haus!

Die Highlights für einen schnellen Überblick:
- Bis zu 2 Tiefgaragen-Plätze mit direktem Zugang zum Haus,
keine Parkplatzsuche!
- Aufzug um Einkäufe oder Kinder ins DG zu schaffen
- Getrennte Wohn/Schlafebenen sorgen am Abend für Entspannung
- Südlicher Sonnenbalkon mit Domblick
- Helle Räume: Große Dachfenster, Bodentiefe Fenster, Tageslicht-Bäder
- Außen-Rollladen halten die Hitze im Sommer draußen
- Offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche, u.a. Granit-Arbeitsplatte, Liebherr Kühlschrank, Siemens Backofen u.v.m.
- Zentrale, aber dennoch ruhige Lage (keine Durchfahrts-Straße)
- Viele, praktische Einbauschränke

Die helle 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie über den Fahrstuhl der Sie ins 4te OG des Gebäudes bringt. Nach einer Treppe betreten Sie die Wohnung, die über 3-Etagen mit einer großzügigen Wohnebene mit offenem Küchenbereich, einer Schlafebene und einem ausgebauten Spitzboden ausgelegt ist.

Die Wohnung hat 118,5m2 Wohnfläche, wobei die Grundfläche deutlich höher ist (ca. 15m2) wegen der Dachschrägen aber nicht voll als Wohnfläche angerechnet wird.

Ausstattung (Einbauküche s.o.)
Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise zum weiten, ruhigen Innenhof sowie über eine überdachte Loggia mit Kunstrasen zur Straßenseite hin.

In der Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet und verfügt über ansprechende Einbauschränke. Echtholz-Parkett im Wohnbereich der ersten Etage mit bodentiefen Fenstern und Schiefer im Flur-und Bad-Bereichen. Im Masterbad ist eine großzügige Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche installiert. Darüber hinaus ist im Badezimmer eine hochwertige Miele Waschmaschine bereitgestellt. Die Schlafzimmer im 1sten und 2ten OG der Wohneinheit verfügen über solide Kassetten-Außenrolladen zur Abdunkelung und Hitzeschutz an den Dachfenstern.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt ist seit Mitte 2023 zu einem monatlichen Mietpreis von 2.270 € vermietet. Staffelmietvertrag, inkl. 1 Stellplatz

Nach Rücksprache mit unseren Mietern, kann die Wohnung für eine Selbstnutzung ab Spätsommer/Herbst 2026 bezogen werden.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 425€ und die Hausgemeinschaft hat ein ordentliches Rücklagen-Erhaltungssaldo vorzuweisen.

Bis zu 2 Tiefgaragen-Parkplätze können zu je 38.000 erworben werden. 1 Parkplatz ist mit Wallbox & Steckdose ausgestattet.

Da wir dieses Objekt OHNE MAKLER anbieten wollen und dabei die Nerven unserer Mieter bestmöglich schützen wollen, bitten wir Interessenten Folgendes zu beachten:

Übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten

Als Vorbedingung für einen Besichtigungstermin bitten wir um einen Bonität-Nachweis, z.B. Kredit-Voranfrage in entsprechender Höhe

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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