Wohnung mit exklusivem Rheinblick direkt vom Eigentümer aus Familienbesitz

Das Mehrfamilienhaus ist direkt an den Pollerwiesen am Ende der Alfred-Schütte-Allee mit 3 GehMinuten bis zum Rhein gelegen. Hier finden Sie eine direkte Bus und Bahnabindung (Bus 159, Bahn 7, Siegburgerstraße) sowie die Autobahnauffahrt zur A4 (Olpe Bonn) in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad sind es 15 min. bis in die Innenstadt. Weiterhin sind Zahlreiche Möglichkeiten für diverse sportliche Aktivitäten (Basket- und Fußballplätze, Kanufahren, DLRG) direkt vor der Haustür auf den berühmten Pollerwiesen zu finden. Gute Einkaufsmöglichkeiten nahebei.

Zeitnahe Wertsteigerung!
Dieses Objekt erfährt nicht nur durch die direkte Rheinnähe sondern auch durch die Entwicklung des in direkter Nähe befindlichen Deutzer Hafens ab 2025 eine zeitnahe, deutliche Wertsteigerung! In nur 1,5 km Entfernung liegt das in Köln allseits bekannte, ehemalige Industriegebiet des Deutzer Hafens. Hier entsteht zeitnah ein gemischt genutztes Quartier und eine vielfältige Nachbarschaft, ein Ort mit neuen Stadträumen von hoher Qualität und attraktiven, nutzerfreundlichen Freiräumen. Der Bauantrag für das Umspannwerk wurde im Frühjahr 2025 eingereicht. Sobald dieser genehmigt ist, wird mit dem Bau begonnen. Die Entwicklung startet auf zwei der insgesamt 27 Baufelder.
Ebenfalls werden das Verkehrsangebot und die Infrastruktur angepasst. Geplante Maßnahmen umfassen die Einrichtung einer neuen Bus- und Straßenbahnlinie sowie den Ausbau der Kreuzung Im Hasental / Östlicher Zubringer. Die Linie 7 wird künftig durch die geplante Linie 8 verstärkt, wodurch ein 5-Minuten-Takt für die Stadtbahn erreicht wird. Zusätzlich wird eine neue Buslinie das Quartier ansteuern und den Deutzer Hafen direkt mit dem Deutzer Bahnhof verbinden. Langfristig soll zusätzlich eine neue S-Bahnlinie (S 16) sowie eine Fuß- und Radwegbrücke über den Rhein das Quartier anbinden.
Was vor allem für dieses Objekt ebenfalls sehr relevant ist: Die Alfred-Schütte-Allee wird künftig für den Autoverkehr gesperrt und als Fuß- und Radweg umgebaut. Auch die Hafenpromenade, die Drehbrücke und die "Grünen Gassen" zwischen den Baufeldern werden autofrei. Somit trennt das Haus dann nur noch ein Fuß/Radweg sowie die Pollerwiesen vom Rhein.

Informieren Sie sich über das Projekt „Deutzer Hafen“ unter folgendem Link: https://www.stadt-koeln.de/artikel/63842/index.html
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich in direkter Rheinnähe und eignet sich hervorragend für Paare und Singles. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung. Von der zentral gelegenen Diele gelangen Sie links in das Wohnzimmer, gradeaus in das Bad und rechts in das Schlafzimmer sowie in das Kinderzimmer. Das nach Osten ausgerichtete, großzügige Wohnzimmer mit Wohnküche hat eine 5 Meter breite Fensterfront mit einer für Köln absolut einzigartigen, direkten Sicht auf den Rhein und die Pollerwiesen.
In den Abendstunden genießen Sie hier den Sonnenuntergang am Fluß. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet wodurch Sie hier morgens von der Sonne geweckt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche/Trockenraum mit Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Der Großvater war Architekt und erbaute 1978 das 15 Parteien Mehrfamilien mit dieser in Köln absolut einzigartigen Lage. Seit dem befand es sich in Familienbesitz, wurde verwaltet, saniert und gepflegt. 2010 wurde das Flachdach des Hauses komplett saniert, 2023 wurde eine neue Heizung eingebaut. Die Hauseinganstüren an der Vorderseite., sowie an der Rückseite wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.

Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das sympathische Badezimmer wurde bereits teilweise saniert. 2023 wurde im Zuge einer energetischen Modernisierungsmaßnahme die 5 Meter breite Fensterfront erneuert. Eingebaut wurden schallisolierte Fenster mit dreifachverglasung und UV-Schutz. Ebenfalls wurde die Fensterlaibung mit Mineralfaserplatten gedämmt und es wurde ein automatisiertes Belüftungssystem in Küche und Bad installiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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