Stilvoll modernisierte 4-Zi.-Wohnung in Bestlage mit Balkon, TG & 2 Bädern – von privat & bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in der Piusstraße – einer ruhigen Seitenstraße mitten im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Venloer Straße mit ihrer vielfältigen Gastronomie, kleinen Läden und Cafés liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ebenso der innere Grüngürtel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in direkter Nähe. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen – das Gebäude ist von der Straße zurückgesetzt und hat einen großzügigen, begrünten Innenhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, ruhige Wohnlage und kurze Wege zu allen wichtigen Zielen des Alltags – eine seltene Gelegenheit im beliebten Ehrenfeld. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 2001) und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und Grünblick, drei separat begehbare Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder: ein En-Suite-Bad mit Badewanne und ein separates Duschbad. Der gut durchdachte Grundriss schafft ideale Bedingungen für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Kindern.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig modernisiert: Beide Bäder wurden hochwertig erneuert, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht (Echtholzparkett im Wohnbereich und moderne Fliesen in Küche und Bädern) und alle Innentüren ersetzt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort, die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger, trockener Kellerraum mit Stromanschluss und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die barrierearme Anlage verfügt über einen breiten Aufzug und eine elektrische Eingangstür. Dank Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder
• Wohn-Essbereich mit West-Balkon und Grünblick
• Drei separat begehbare Schlafzimmer
• Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Fliesen
• Elektrische Rollläden
• Moderne Einbauküche
• Tiefgaragenstellplatz
• Großer, trockener Keller mit Stromanschluss
• Sehr gepflegte, barrierearme Anlage (Baujahr 2001)
• Energieeffizienzklasse A (Nahwärme)
• Frisch renoviert, sofort bezugsfrei
• Zentrale, dennoch ruhige Lage
• Provisionsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die urban wohnen möchten und Wert auf Ruhe, Qualität und Raum legen.

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