EINZIEHEN! Sonnige 3-ZKB in Köln-Urbach, Porz, Balkon, Gartenmitbenutzung, DG

Kurze Entfernung zur Innenstadt und Natur - garantiert!

Bushaltestelle: 260m, 3 Minuten Fußweg
Bahn: 9 Minuten per Bus (mehrere Buslinien), 21 Minuten zu Fuß (1,5 km)
ICE-Bahnhof: 35 Minuten mit der RE9, 15 Minuten (14km) mit dem Auto
Flughafen Köln-Bonn: 3,1km (43 Minuten Fußweg, 28 Minuten mit dem Bus, 6 Minuten mit dem Auto)
Lebensmittelgeschäft: 250m, 3 Minuten Fußweg
Kita: 1 Haus weiter
Grundschule: 230m, 3 Minuten Fußweg
Café und Eis: Eiscafé Arcobaleno, 250m, 3 Minuten Fußweg
Bar: Candelita, 450m, 7 Minuten Fußweg
Rhein: Ca. 2-3km

Die Wohnung liegt außerhalb der Einflugschneise des Flughafens Köln-Bonn. Im Gegensatz zu den Wohngebieten im Kölner Oster, Köln-Rodenkirchen, Köln-Wahn und Grengel, die alle unmittelbar in der Ein- oder Ausflugschneiße liegen, sind kaum Flugzeuge zu hören.

(Er)Leben Sie in der bunten Millionenstadt Köln! Im Stadtbezirk Porz, in dem Veedel Urbach, somit in Köln-Urbach, direkt gegenüber eines Parks, etwas hintersetzt an der äußert zentralen Frankfurter Straße, nähe Kaiserstraße und Waldstraße, befindet sich die gemütliche Wohnung, wo Ihnen niemand auf dem Kopf herumtanzt und sie eine fast unverbaute Sicht auf die sehr grüne und urbane Nachbarschaft haben. Die Mikrolage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Imbisse, Lebensmittelgeschäfte aller Facetten (deutsch, orientalisch etc.), Bäckereien, Cafés, Kioske, Drogeriemärkte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Kosmetikerinnen, Nagelstudios, Bekleidungsdiscounter, ein Reisebüro, Bäckereien u.v.m.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt, mit einer raschen Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 sowie an den ÖPNV (Bus, RE, RB, S-Bahn, Tram), was eine einfache Anbindung an die Stadtzentren von Köln, Bonn und umliegende Gemeinden wie Troisdorf, Sankt Augustin oder Siegburg suchen.

Die Landschaft ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und teils exotischen Freizeitaktivitäten einladen, ebenso wie der Rhein, kleine Seen und Weiher. Genannt sei hier die Groov in Köln-Zündorf oder die Pollerwiesen. Stand-Up-Paddeling, Rudern, Rad fahren oder Reiten täglich? Kein Problem, im Umkreis von 3km befinden sich diverse Vereine, darunter auch viele närrische Karnevalsvereine.

Die Lage in Köln-Urbach bietet eine ideale Mischung aus moderner Stadt und Erholung. Durch die Stadtrandlage mit Natur gibt es aktuell eine erhöhte Nachfrage an Wohnraum in der gesamten Gegend, sodass einige Neubaugebiete mit Ein- und Mehrfamilienhäusern im Umkreis von 2km entstehen oder bereits fertig gebaut sind, was für einen Zuzug junger Bevölkerungsgruppen und frischen Wind im Stadtbezirk Porz sorgt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Frankfurter Str. 506
51145 Köln

Eigennutzer, Individualisten und Kapitalanleger aufgepasst! Eine sonnige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur 7 Parteien in Köln-Urbach, einem zentralen Veedel von Kölns Stadtbezirk Porz, steht nach Rücksprache zum Einzug bereit. Maklerkostenfrei, direkt von der Eigentümerin. Die knapp 67qm große Wohnung ist lichtdurchflutet, so können Sie täglich einen fantastischen Sonnenauf- und Untergang erleben, mit Blick auf grüne Natur zum Westen und Osten, untermalt von Vogelgezwitscher, trotz idealer Verkehrsanbindung und Rheinnähe (2-3 km).

Der großzügige, mit Feinsteinzeug und geräumigem Einbauschrank ausgestattete helle Flur führt zur linken Seite in das Schlafzimmer mit Parkblick. Vom Flur aus geradeaus befindet sich ein üppiges Badezimmer mit Wandfliesen in weiß, hellgrau und Bodenfliesen im Vintage-Holzdielen-Look. Ausgestattet mit großem Dachfenster, Waschbecken, einem beleuchteten Spiegelschrank (inkl. Innenspiegeln), zwei weißen Badschränken mit je 2 Schubladen, ein Hänge-WC, Badewanne und Waschmaschine lädt es zum Baden, Duschen und Verweilen ein. Geht man von der Diele aus nach rechts, betritt man das freundliche Wohn- und Esszimmer (rechts) mit angeschlossener halboffener moderner Küche in U-Form, welche ebenso wie das gesamte Bad-Inventar und der Dielenschrank in der Wohnung verbleiben wird. Ebenfalls angeschlossen an den Wohn- und Essbereich, hinter dem Wohnzimmer, befindet sich der nach Osten ausgerichtete Balkon mit jahreszeitlich bedingter Sonne am Morgen oder frühen Mittag, sowie ein kleines weiteres Zimmer, von welchem Sie bspw. aus dem Home Office heraus ebenfalls auf den Balkon heraustreten können. Das Zimmer wurde in der Vergangenheit als Home Office, Schlafzimmer und Hobbyraum genutzt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches mit abschließbaren Schwerlastkommoden ausgestattet ist. Ein abschließbarer Fahrradraum und Wäschekeller (als 1 Raum genutzt) ist ebenfalls vorhanden. Durch eine Betonrampe an der hinteren Kellertür kann das Fahrrad bequem täglich zur Straße aus dem Keller heraus geschoben werden, kein aufwendiges Tragen notwendig und das Fahrrad ist geschützt. Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Umgebung des Hauses. Am Wochenende und außerhalb der Geschäftszeiten der Physio-Praxis darf gerne direkt vor dem Haus geparkt werden.

Geschäfte, Kioske und Imbisse (italienisch, griechisch, asiatisch) befinden sich praktischerweise nur wenige Häuser weiter. Das Objekt wird seit einigen Monaten von einer neuen deutschlandweit agierenden Hausverwaltung (Geschäftsaufgabe der alten HV) und einem regionalen Hausmeisterservice aus Porz betreut. Sie müssen sich somit ums nichts kümmern und genießen Ihre freie Zeit.

Das Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine praktische, freundliche und gut erhaltene Wohnung in zentraler und naturnaher Lage suchen, ohne Angst vor bösen Überraschungen haben zu müssen. Die Eigentümergemeinschaft kalkuliert sicher und bedacht, Sonderumlagen gab es die letzten Jahre nicht und sind auch nicht geplant. Das Hausgeld beläuft sich voraussichtlich auf 250 - 300€ monatlich. Die aktuelle Abrechnung für das Jahr 2024 ist durch die neue Hausverwaltung bereits in Erstellung. Geplant sind seit längerem kleine Instandsetzungen und Renovierungen, welche durch eine funktionierende Hausverwaltung nun endlich umgesetzt werden können. Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 13€ monatlich und ist im Gegensatz zu anderen Städten und Regionen relativ günstig. Gebühren für Straßenbauarbeiten o.ä. werden von der Stadt Köln nicht erhoben.

Aufgrund ihrer Einzigartigkeit und Kalkulationssicherheit ist die Immobilie auch ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage geeignet.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde stets sorgsam behandelt und permanent instandgehalten, sodass kein Renovierungsstau besteht und keine weiteren großartigen Investitionen vor Bezug notwendig sind. Die Einbauküche, eine Marke von Nolte,
sowie die Ausstattung des Badezimmers verbleiben vollständig in der Wohnung. Der Einbauschrank im Flur kann sofort mit Kleidung bestückt werden.

- Wände: Tapete, gestrichen in weiß und sonnengelb
- Fußböden: Feinsteinzeug (hell), Fliesen (im Shabby-Look), Laminat, Büro-Vinyl,
- Fenster: Kunststoff, weiß, doppelt verglast, teilweise mit maßangepassten Fliegengittern versehen, große Velux-Dachfenster (neu)
- Türen: Holz, weiß, mit Zierleisten und goldfarbenen Messinggriffen, neue Haustüre
- Dachschrägen: befinden sich in Küche und Badezimmer, neue große weiße Velux-Fenster, samt Innenjalousien und Außenrollos (beides Original von Velux), sorgen hier für Helligkeit und traumhafte Blicke. Die Schrägen bieten Stauraum bis zum Boden.

Durch die Lage der Wohnung, mit vielen Fenstern zum Westen und Osten, und in der Penthouseetage ohne störende Nachbarn von oben, entsteht im Sommer natürlich Wärme, die in den frühen Morgen- und späten Abendstunden gut durch Querlüftung entweichen kann. Eine Klimaanlage kann nach Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft mit hoher Sicherheit installiert werden (ist bereits bei der direkt daneben befindlichen Wohnung der WEG erfolgt).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Rücksprache bezogen werden. Eine Notarin im Umkreis wurde bereits beauftragt. Aktuelle Dokumente (Grundbuchauszug, Energieausweis) liegen vor. Somit steht einem kurzfristigen notariellen Vertragstermin und Bezug nichts im Wege.

Zur WEG gehören die Hausnummern 506 und 508, die eine wirtschaftliche Einheit bilden, samt Ladenlokal im Erdgeschoss (Physio-Praxis). Im Objekt leben viele Eigentümerinnen und Eigentümer direkt in ihren Wohnungen.

Für weitere Informationen und die Anfrage einer Wohnungsbesichtigung nutzen Sie bitte die hier vorhandene Kontaktfunktion. Teilen Sie bitte in deutscher Sprache relevante Informationen über sich mit, sodass eine unmittelbare telefonische Abstimmung erfolgen kann: Vorname, Nachname, Adresse (gemäß Personalausweis, Reisepass, Meldebescheinigung), Telefonnummer, E-Mail Adresse. Gerne auch Ihr aktueller Beruf und, ob Ihnen bereits eine Finanzierungszusage vorliegt (samt der finanzierenden Bank) bzw. wie Sie gedenken, die Immobilie zu finanzieren.

Zu den umlegbaren Kosten auf potenzielle Mieter wird keine Aussage getroffen, da das Objekt bisher nicht vermietet wurde, sondern immer selbst von den Eigentümerinnen und Eigentümern bewohnt wurde. Weitere Dokumente erhalten Sie gerne nach Besichtigung.

Es wird keine Garantie für die hier vorliegenden Daten übernommen, alle Inhalte wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und gefiltert. Anfragen von Maklerinnen und Maklern werden bitte unterlassen. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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