Köln Rodenkirchen: Luxus Neubau-3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

Zentrale Lage mit Lebensqualität – Rodenkirchen

Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden – und das aus gutem Grund: Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Maternusplatz, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils mit charmanten Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten. Hier genießen Sie urbanes Flair in entspannter Atmosphäre.
Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einem Kaffee mit Blick auf das Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Bahnlinien (u. a. Linie 16) bringen Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Zentralität, Natur und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Maternusstrasse 27
50996 Köln

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in Rheinnähe – Neubau in Köln-Rodenkirchen

Im beliebten Köln-Rodenkirchen entsteht ein stilvolles 3-Parteienhaus, das hochwertige Architektur, liebevoll geplante Details und eine ruhige Lage nahe des Rheins vereint. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein komfortables, barrierefreies Zuhause mit sonniger Terrasse und eigenem Gartenanteil zur Südostseite – ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen mit Stil – durchdacht, großzügig, naturnah:

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem stilvollen Bad mit bodengleicher Dusche und Natursteinfliesen sowie einem separaten Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit altem Baumbestand – ein grünes Refugium mit parkähnlichem Charakter, das Ruhe und Erholung mitten in der Stadt ermöglicht.
Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Ausstattungselemente können in Abstimmung mit dem Bauherrn individuell gewählt werden – so entsteht Ihr ganz persönliches Zuhause mit Charakter.

Ausstattung auf höchstem Niveau
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Personenaufzug
• Privates Kellerabteil & Fahrradraum
• Privater Garten, Süd-West Ausrichtung, ruhig, Park-ähnlich, ca. 137qm
• Tiefgaragenstellplatz für Anwohner anmietbar (100 €/Monat)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makler: Die Wohnung wird direkt vom Bauherrn verkauft und somit fällt keine Maklergebühr an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!