Wohnen in der City am Park mit Traumblick von Privat

Absolute Toplage !
Die Wohnung liegt im 11. OG des "Ringturms" , einem Kölner Wahrzeichen.
Der Eingang liegt an der Ecke Ebertplatz und Theodor-Heuss-Ring / Riehlerstraße mit direktem Zugang zum ÖPNV der Kölner Buslinien, U-Bahn, S-Bahn.
Nach links erreichen Sie durch den Theodor-Heuss Park mit Ententeich und Spielplatz in 5 Minuten Fußläufig das Rheinufer.
Nach rechts erreichen Sie Fußläufig in 10 Minuten die Flora und den Zoo und gerade aus gehen Sie über den Ebertplatz und das Eigelsteintor in 5 Minuten zum Hauptbahnhof und Dom.
Die Neusserstraße im Agnesviertel und Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants , Schulen, KiTa's, Ärzten etc. beginnt gleich auf der andern Straßenseite.
Die Autobahnen A1 /A3/A4/A57 und A555 sind über die Zubringer Innere Kanalstraße / Rheinuferstraße im 700m Radius leicht und schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen über den Dächern Kölns mit Traumblick auf die Stadt und den Dom in einer exklusiven Immobilie (frühere Zentrale der Gerling Versicherung).
Alle Zimmer sind lichtdurchflutet (große Süd- und Westfenster) in dieser luxuriös ausgestatteten 105 qm Wohnung.
Das große Wohnzimmer überzeugt mit Panoramablick. Die perfekt eingepasste Luxusküche liegt gleich daneben. Ein geräumige Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Wannenbad und WC hat viel Platz, auch für eine Ankleide. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Ein Duschbad/Gäste WC , der geräumige Flur mit Einbauschrank und eine Abstellkammer runden das Angebot ab.
Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert mit neuen Bädern, Badschränken und 2014 mit einer Maß geschneiderten SieMatic / Miele Einbauküche. Der geräumige Kellerraum befindet sich im 2.UG.
Parken können Sie entweder direkt vor der Haustüre mit Anwohnerparkschein oder im angeschlossenen Parkhaus.
Privatverkauf, keine Maklergebühr!

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der großzügige Flur empfängt Sie mit Garderobe hinter Raum-hohen Spiegelglas Schiebetüren. Die neuwertige, voll ausgestattete SieMatic Küche mit hochwertigen Miele Geräten (Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank plus Tiefkühlschrank, Spülmaschine, Microwelle, Umluft Abzugshaube) und Granitarbeitsplatte und zwei Frühstücksplätzen wurde Maßgeschneidert.
Die Böden sind im Küchen und Sanitärbereich mit freundlichen großformatigen Fliesen belegt. Die übrigen Räume haben ein renoviertes massives Eichen Stäbchenparkett.
Alle Fenster sind mit hochwertigen Jaloucity Plissee Stores ausgestattet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Apartment ist renoviert und bezugsfertig .
Im Rahmen regelmäßiger Objektpflege wurden bereits die Heizungsanlage (Fernwärme) überholt (siehe auch neuen Energieausweis Juli2024) und eine zentrale Entkalkungsanlage nachgerüstet. Die Erneuerung der drei Aufzüge und des Hauseingangs ist bereits zu 2/3 umgesetzt. Die WEG verfügt über ein solides Rücklagenkonto im 7-stelligen Bereich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!