Einzigartige Rarität: Traumhafte Gartenwohnung direkt am Rhein | Köln - Niehl

STILVOLLES WOHNEN DIREKT AM RHEIN

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Köln-Niehl - einem Veedel, das urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt vereint. Die Wohnung befindet sich direkt an den Niehler Auen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach entspannten Momenten am Wasser einlädt. Auch der Nordpark ist ganz in der Nähe - ein weiterer grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Niehl überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich fußläufig, ebenso wie Apotheken, Schulen und Kindergärten. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Buslinien) gelangen Sie in wenigen Minuten ins Kölner Zentrum. Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57 – optimal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten.

Trotz der Stadtnähe bietet die Umgebung eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit viel Grün. Wer ein gut angebundenes Zuhause in angenehmer Lage sucht, findet in Niehl eine ausgewogene Mischung aus Großstadtkomfort und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihren neuen zu Hause, direkt an den Niehler Auen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss fühlt sich an wie ein kleines Haus: mit sonniger Süd-Terrasse, direktem Zugang zum Garten und viel Privatsphäre. Auf ca. 67 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche.

2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert – inklusive neuer Fenster, Elektrik und Wasserleitungen. Hochwertiges Parkett sorgt für ein wohnliches Ambiente. Die Einbauküche verfügt über Markengeräte, ist funktional und stilvoll integriert. Besonders praktisch: Die Terrassentür ist eine eigene vollwertige Eingangstür und somit als zweiter, barrierefreier Eingang zur Wohnung nutzbar.

Das gepflegte 6-Parteien-Haus aus den 60ern wird professionell von einer Kölner Hausverwaltung verwaltet, inkl. Gartenpflege, Reinigung und Winterdienst. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Grün und Stadtnähe legen – oder für Kapitalanleger, die auf Qualität setzen.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Ambiente. Bereits beim Betreten fällt der wunderbare Zustand auf - ein Resultat der umfassenden Sanierung im Jahr 2016. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Stil, während die energieeffizienten Fenster für Ruhe und niedrige Heizkosten sorgen.

Das Badezimmer überzeugt durch eine bodengleiche Regendusche mit klaren Linien und praktischer Aufteilung. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Markengeräte ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Terrasse mit Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Der Garten eingezäunt und somit nicht ohne Schlüssel zugänglich. Die ruhige Lage im Erdgeschoss und der separate Zugang über die Terrasse bieten ein besonderes Wohngefühl - fast wie in einem kleinen Haus.

Ein eigener Kellerraum sorgt für Ordnung, während die zentrale Gasheizung für behagliche Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 482 €. Die Pflege des Gebäudes, des Gartens und der Gemeinschaftsflächen wird durch eine professionelle Hausverwaltung sichergestellt.

Diese Wohnung ist ein echtes Rundum-Sorglos-Paket für alle, die stilvoll wohnen oder langfristig investieren möchten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Als Käufer der Wohnung erhalten Sie für 1 Jahr eine Hausgeldzuzahlung in Höhe von 150€ auf das aktuelle Hausgeld von 482€, somit beträgt ihre Zahllast 332€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!