Gelegenheit in Braunsfeld - Tolle 3-Zi-Whg im 2. OG zwischen Aachener und Friedrich-Schmidt-Str.

Beste Lage in Braunsfeld zwischen Aachener Straße und Friedrich-Schmidt-Strasse und zusätzlich Einbahnstrassenregelung

Viele Ärzte, Apotheken und Geschäfte (TEMMA, Lidl, HIT etc.) in direkter Nachbarschaft an der Aachener Straße

Kindergarten:
U.a. in ca. 400m Entfernung Ev. Kindergarten,
in ca. 1 km Entfernung Gemeinschaft zur Förderung der Kindererziehung Pinocchio e.V.,
in ca. 1,5 km Städtischer Kindergarten und weitere

Grundschule:
U.a. in ca. 2 km Entfernung Gemeinschaftsgrundschule Müngersdorf oder
in ca. 2 km Kölner Domsingschule und weitere

Gymnasium:
U.a. in ca. 1,5 km Entfernung Gymnasium Müngersdorf oder
in ca. 2,5 km Apostelngymnasium Biggestraße und weitere

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gelegenheit in Braunsfeld - Tolle 3-Zi-Whg im 2. OG zwischen Aachener und Friedrich-Schmidt-Str.

Einmalige Gelegenheit in Braunsfeld in ruhiger Lage:
3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. OG in bester Lage von Braunsfeld.


Viele Photos und eine 360 Gradtour auf unserer Homepage verfügbar.

Immo Paradise 89e441d0 483c6be5 494156#2958

Diese Wohnung wird zum 01.10.2025 frei und ist im Moment an eine Nichtraucherfamilie mit 2 sehr kleinen Kindern vermietet.

IDEE für die Zukunft:
Küche und Wohnzimmer sind getrennte Räume, aber diese könnte man verbinden (nach Rücksprache mit der Hausverwaltung, Architekt und Statiker).

Im Moment 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wannenbad und einer Diele.

Es gibt weiterhin ein Kellerabteil und im Keller befindet sich auch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluß.

Kaufpreis 350.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnung wird ab 01.10.2025 frei.

Hausgeldabrechnung 2023: 250,10 Euro im Monat (3.001,18 Euro)
Grundsteuer 2025: 235,89 Euro
Wirtschaftsplan 2024: 280 Euro Hausgeld (3360 Euro im Jahr inklusive 890,07 Euro Rücklagenanteil)

Rechnungen vorhanden für:
1. Gasheizung 2017 neu
2. Badezimmer und Küche mit neuer Wasserleitung, neues WC und Spülkasten 1995
3. Elektrosteigleitung, Sicherungskasten und komplette Unterverteilung 1992
4. Gasheizung 1992 neu mit Heizkörper, Unterverteilung, Gasanschluß, Anschluß neue Kalt- und Warmwasserstränge

Laut dem Eigentümer wurde das Balkonfenster vom Wohnzimmer aus gesehen 2020 erneuert. Ausserdem wurde der Fußboden 2019 erneuert, wobei der Eigentümer das Material gekauft hat und der Mieter dies eingebaut hatte.

Folgendes könnte für 2100 Euro übernommen werden (hier wurde mit der Mietaufhebung schon ein Kaufvertrag über die Möbel zwischen Mietern und Eigentümer geschlossen):
1. Im Badezimmer (ca. 5 Jahre alt)
IKEA Havbäck Wandschrank
IKEA Havbäck Waschbeckenschrank u. Waschbecken
2. Schlafzimmer:
IKEA Pax Kleiderschrank (ca. 5 Jahre alt)
3. Küche:
Küche mit unbekanntem Hersteller mit AEG Spülmaschine (10 Jahre alt). Die Fronten wurden grau lackiert, aber innen sind sie noch in der ursprünglichen Farbe rot. Dazu gehört u.a. ein Miele Kochfeld extra breit (ca. 4 Monate alt, NP war 1200 Euro) und ein Backofen (ca. 3 Jahre alt)

Andreas Großmann
+49-(0)176-4701 5995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH