Attraktive Wohnung mit separater Einliegerwohnung und Garage in attraktiver Lage von Rodenkirchen

Die Wohnung liegt im Kölner Süden im Stadtteil Rodenkirchen. Im Auenviertel profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur „Kölschen Riviera“ (3 Minuten Fußweg).
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Siegstraße“ der Linie 16 ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Mit dem ÖPNV sind es ca. 20 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto sind es 15 Minuten Fahrtzeit am Rheinufer entlang. Die Autobahnen A4 und A555 sind am Autobahnkreuz Köln-Süd ebenfalls in wenigen Minuten schnell erreicht.
Der Stadtteil Rodenkirchen zeichnet sich durch ein sehr gutes kulinarisches Angebot und einen sehr gut sortieren Einzelhandel aus. Den Wochenmarkt auf dem Maternusplatz erreicht man in 5 Gehminuten. Der hohe Freizeitwert ergänzt das Angebot. Der „Forstbotanische Garten“ dient neben dem Rhein und seinen Stränden als Nacherholungsgebiet und ist zu Fuß in 15 Minuten erreicht. Des Weiteren verfügt Rodenkirchen über viele Arztpraxen, Pflegeeinrichtungen, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Wohnung in beliebter Wohnlage von Rodenkirchen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre überzeugt. Zusätzlich gehört eine gemütliche 2-Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain und eine Einzelgarage zum Angebot.

Die Hauptwohnung im Überblick:

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Durch die oberste Lage im Haus bietet Sie Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Bad auf ca. 102m². Seit Februar 2023 ist die Einheit vermietet; die derzeitigen Mieter haben jedoch bereits signalisiert, dass sie sich kurzfristig verkleinern möchten – die Wohnung könnte also bald bezugsfrei sein.

Die Einliegerwohnung im Überblick:

Die charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 32m²) ist seit März 2007 an eine junge, zuverlässige Mieterin vermietet. Im Juni werden alle Fenster und Rollläden der Wohnung erneuert, wodurch auch diese Einheit künftig energetisch optimiert wird.

Weitere Eckdaten:

- Kontinuierlich instandgehaltenes Wohnhaus in gepflegtem Zustand
- Ruhige und zentrale Lage in Rodenkirchen
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen möglich.



Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine durchdachte Wohnlösung mit solider Renditeperspektive in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

2025 Erneuerung aller Fenster der Einliegerwohnung
2023 Sanierung von 2 Balkonen
2021 Erneuerung der Wasserleitung
2019 Sprechanlage erneuert
2017 Abwasserleitung erneuert, Haustüre erneuert
2016 Gas Zentralheizung erneuert
2014 Balkonsanierung der Hauptwohnung
2009 Modernisierung der Hauptwohnung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de