Traumhafte 3-Zimmer-Oase direkt am Vorgebirgspark – Hell, modern & grün!

🏙️ Einzigartige Traumlage: Großstadt-Komfort trifft Naturidylle
Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten - ein seltener Glücksfall mitten in Köln!
🚊 Perfekt vernetzt - Die City vor der Haustür:

Straßenbahnlinie 12 & Buslinien: nur wenige Schritte entfernt
Kölner Innenstadt: in nur wenigen Minuten erreichbar
Veedel-Leben pur: Einkaufen, Restaurants, Schulen & Ärzte fußläufig

🌿 Ruheoase - Wohnen wie auf dem Land:

Vorgebirgspark direkt vor der Tür - Ihre private grüne Lunge
Natürliche Klimaanlage: Angenehme Kühle auch im Hochsommer
Endlose Möglichkeiten: Joggen, Spazieren, Entspannen ohne Stadtlärm

Das Einzigartige: In Deutschlands viertgrößter Stadt so ruhig wohnen wie auf dem Land - und trotzdem alle urbanen Vorteile genießen. Diese Kombination finden Sie nur hier!
✨ Ihr neues Zuhause vereint:

Großstadtleben ohne Stress
Naturverbundenheit ohne Verzicht
Perfekte Verkehrsanbindung ohne Lärm
Lebendiges Veedel ohne Hektik

Eine Lage, die ihresgleichen sucht - und die Sie täglich neu begeistern wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schwalbacher Straße 11
50969 Köln

Diese traumhafte 80 m² Wohnung in begehrter Lage Köln-Zollstock vereint modernen Komfort mit einzigartiger Parkidylle. Direkt am Vorgebirgspark gelegen, bietet sie durch zwei optimal ausgerichtete Balkone (Ost & West) Sonne von früh bis spät.
🌅 Morgensonne-Balkon (Ost): Starten Sie mit Kaffee und Parkblick in den Tag
🌇 Abendsonne-Balkon (West): Entspannung bis zum Sonnenuntergang
🌳 Naturoase: Direkte Parklage sorgt für Ruhe und frische Luft - selbst im Hochsommer angenehm kühl
Mit wunderschönem Blick ins Grüne bieten beide Balkone eine erholsame Auszeit vom Stadtleben, während die Lage direkt am Vorgebirgspark für außergewöhnliche Lebensqualität sorgt.
✅ Top-modernisiert & investitionsfrei:

Bad & WC: Kernsanierung 2022 - alles neu und hochwertig
Böden: Edle Granitfliesen & geölte Vollholzböden in Weiß/Natur
Fenster: Schüco-Qualität mit Doppelverglasung für perfekte Isolierung
Gebäude: Kompletterneuerung aller Stränge 2024

🚗 Inklusive: Tiefgaragenplatz + eigener Kellerraum
🚴 Kostenlos nutzbar: Fahrradkeller, Waschkeller, Gemeinschaftsgarten
💰 PROVISIONSFREI - Direktverkauf vom Eigentümer
📞 Besichtigung nach Terminvereinbarung
Bitte keine Makler-Anfragen

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Premium-Ausstattung - Hier stimmt jedes Detail
🏠 Edle Böden & Oberflächen:

Vollholzböden: Hochwertig geölt in Weiß & Natur - zeitlos schön
Granitfliesen: Großformat für luxuriöse Optik & pflegeleichte Eleganz

🪟 Licht & Komfort:

Schüco-Markenfenster: Doppelverglasung für perfekte Isolierung
Beidseitige Fensterfronten: Lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag
Elektrische Sonnenmarkise: Schatten auf Knopfdruck

🍳 Küche & Technik:

Einbauküche: Komplett ausgestattet - sofort einziehen
Spülmaschine: Neuwertig (2022) für modernen Komfort

🛁 Wellness-Badezimmer (Komplettsanierung 2022):

Geberit-Sanitär: Deutsche Markenqualität für Langlebigkeit
Hansgrohe-Armaturen: Designklassiker mit perfekter Funktion
Hochwertige Ausstattung: Vom Boden bis zur Decke durchdacht

💎 Das Besondere:
Hier wurde nicht gespart - nur Markenqualität und hochwertige Materialien. Eine Wohnung, die auch nach Jahren noch wie neu aussieht und in die Sie nur noch einziehen müssen!
Investitionsfrei wohnen auf Premium-Niveau.

Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!