Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage – direkt am Rhein, Zoo & Seilbahn in unmittelbarer Nähe

Einziehen, wohlfühlen und die perfekte Lage genießen – nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt und mit bester Anbindung an das pulsierende Stadtleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rotterdamer Str. 17
50735 Köln

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und in direkter Nachbarschaft zum Zoo und der Seilbahn. Die einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, naturnaher Umgebung und bester Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In dieser Lage steigen die Immobilienpreise kontinuierlich – investieren Sie in Wohnqualität und Wertzuwachs!

Sie träumen von einer Wohnung in Rheinnähe – ruhig, modern und dennoch mitten in der Stadt? Dann verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

In bester Lage von Köln-Riehl, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Genießen Sie Teilblick auf den Rhein, entspannte Spaziergänge am Ufer, die Nähe zum Zoo, zur Seilbahn und zum Kölner Dom – und das alles bei absoluter Ruhe!

Ihre Highlights auf einen Blick:

Perfekte Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, modernes Bad & sonniger Balkon

Hochwertige Ausstattung: Granitboden in Küche, Diele & Bad, hellgraues Laminat in den Wohnräumen

Küche inklusive: Moderne Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten bleibt in der Wohnung

Modernisiert: Erneuerte Fenster, komplette Elektro- und Wasserleitungen, saniertes Bad

Extra-Komfort: Privater Kellerraum, Gemeinschafts- und Fahrradkeller

Optional: Abschließbarer Außenstellplatz für 29.000 €

Da ich die Wohnung aktuell selbstbewohne, und unmittelbar vor einem Auszug stehe, müsste der Termin abgesprochen werden, wann die Wohnung frei geräumt werden kann. Dieser Termin wird jedoch spätestens Mai 2026 sein, sodass bis dahin eine zu vereinbarende Miete meinerseits an Sie als neuen Eigentümer gezahlt wird.

Lage, die begeistert:

Nur wenige Meter zum Rheinufer

Zoo, Seilbahn, Flora und Dom fußläufig erreichbar

Zentrale, aber ruhige Lage mit idealer ÖPNV-Anbindung


Wirtschaftlich & sicher:

Hausgeld nur ca. 280 € inkl. Heizkosten

Kein Sanierungsstau – professionelle Verwaltung

Kurzfristig beziehbar


Direkt vom Eigentümer
Bitte keine Makleranfragen!

Kontakt:
0173-2976039

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnzimmer (5,01 x 4,10)
20,5m²

Schlafzimmer (4,74 x 3,43)
16,3m²

Kinderzimmer (3,95 x 3,15)
12,4m²

Küche (3,13 x 2,35)
7,4m²

Bad (1,58 x 1,58) + (0,66 x 1,37)
2,3m²

Diele (3,05 x 1,33) + (1,03 x 1,60)
5,71m²

Balkon (2,97 x 1,26)
3,7m² (anrechenbar 0,93m²)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!