Moderne 2 Zimmer WG Wohnung mit Stellplatz in Köln und TOP Rendite

In Köln-Poll sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, u.a. durch die Straßenbahn Linie S7 ist sehr gut. Neumarkt, Heumarkt und Innenstadt sind dadurch nach wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Die Nähe zu den Stadtteilen Deutz (Kölner Messe) und Porz ist ebenfalls von Vorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Rolshover Kirchweg 44
51105 Köln

Diese gut konzipierte helle und moderne 2 Raum Wohnung bietet auf 35qm Wohnfläche einen überraschenden Wohnwert. Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und renoviert und wird seitdem als WG vermietet. In der Küche findet auch eine Spülmaschine ihren Platz und optional gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Derzeit nutzen die Mieter die Waschmaschine und den Trockner im Keller des Hauses (Münzgeräte). Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden erledigt. Ein Hausmeister betreut das Objekt ebenfalls. Die Wohnanlage ist als gut und naturnah zu bezeichnen. Der Kölner Stadtteil Poll liegt direkt neben Köln-Deutz. Die Verkehrsanbindung auch über die S7 ist hervorragend. Die FH Köln, der TÜV Rheinland und andere große Institutionen und Firmen sind gut zu erreichen. Die Wohnung liegt in Süd-West Ausrichtung und ist in beiden Wohnräumen mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rolladen ausgestattet. Ferner verfügt sie über eine eigene Wasseruhr und einen modernen Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde Ende 2024 komplett erneuert/ neu angeschafft. Im Hausgeld sind die Heizkosten bereits enthalten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Sanierungsstau. Die Mülltonnen sind außerhalb des Hauses untergebracht. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Es sind auch gute und kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Besonders praktisch ist eine abschließbare Großraumfahrradbox auf dem Grundstück.

Keller, Duschbad

Bemerkungen:
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolladen in den beiden Wohnräumen
- modernes Duschbad, mit neuem Waschtisch, WC, Heizkörper und Abluftventilator
- robuster Vinyl-Bodenbelag in der ganzen Wohnung
- moderner Durchlauferhitzer
- neue Heizkörper
- neue Wohnungsinnnentüren
Die umfassende Renovierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 2023

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist sehr gut und solide vermietet, inkl. Stellplatz beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 740€ und somit jährlich auf 8880€. Eine gute Kapitalanlage mit schöner Rendite!
Auf Innenaufnahmen wurde zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!