Gepflegte 3-Zimmer-ETW in attraktiver Wohnlage! Köln-Holweide!

Die Eigentumswohnung liegt in attraktiver Wohnlage des beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteils Holweide.
Dort befindet sich das Objekt am idyllisch-ruhigen Sackgassen-Ende einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr - die Ruhe vor Ort wird Sie fast vergessen lassen, dass Ihre zukünftige ETW sehr zentral im pulsierenden Köln liegt.
Die Wohnlage bietet Ihnen alle Vorteile des zentrumsnahen Wohnens in Köln, wie eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, den öffentlichen Nahverkehr (Linie 3 und 13), das Autobahnnetz und die Kölner Innenstadt.

Wallensteinstraße 27
51067 Köln

Lukrative Kapitalanlage - perspektivische Eigennutzung möglich!

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG des dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das im Jahre ca. 1960 in massiver Bauweise voll unterkellert in gefragter Lage von Köln-Holweide errichtet wurde.

Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich bei gelungener Raumaufteilung folgendermaßen über den Grundriss Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung:

Über das freundliche Treppenhaus des ansprechenden Mehrparteienhauses erreichen Sie die Eingangstür Ihrer Wohnung im 1. OG sehr komfortabel.
Dort angekommen heißt Sie die einladende Eingangsdiele im Objekt willkommen.
Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das Kinder-/ Arbeitszimmer und das gemütliche Wohnzimmer, welches Ihnen Zugang zum Balkon bietet.
Rechter Hand erwarten Sie das Tageslicht-Wannenbad, die Küche und das (Eltern-)Schlafzimmer.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über die kontinuierlich gewartete Gas-Etagenheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, wobei der in der Küche befindliche Durchlauferhitzer erst in ca. 2023 erneuert worden ist.
Die verbauten Holzfenster sind weiß und doppeltverglast.

Zu der Wohneinheit gehört außerdem der eigene Kellerraum und die Möglichkeit der Mitnutzung von Gemeinschaftswaschküche, -fahrradkeller und -garten.

Aktuell ist die Wohneinheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 570 € an einen sehr freundlichen und zuverlässigen Mieter vermietet, der seine Miete seit Beginn des Mietverhältnisses vor über 9 Jahren stets pünktlich zahlt.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 256 € monatlich.

Konnten wir Ihr Interesse mit diesem rundum runden Angebot wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten der ETW im Überblick:
- Liegt im 1. OG
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Baujahr: ca. 1960
- Fenster. Holzrahmen, weiß, isolierverglast
- Tageslichtbad inkl. Badewanne
- Gasetagenheizung
- Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Balkon
- Aktuell vermietet
- Übergabetermin. Nach Vereinbarung

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir im Falle dieser Immobilie zum Schutz der Privatsphäre des Mieters ausnahmsweise keine Innenfotos der Wohnbereiche frei zugänglich im Internet veröffentlichen.
Gerne reichen wir Ihnen diese jedoch infolge Ihrer Kontaktaufnahme in Form unseres ausführlichen Web-Exposees nach.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
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Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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