Sanierungsbedürftiges MFH - leerstehend

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Mülheim, einem gewachsenen rechtsrheinischen Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Für Investoren bietet der Standort aufgrund seiner innerstädtischen Lage und der vorhandenen Infrastruktur interessante Voraussetzungen für eine langfristige Bestandsentwicklung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sanierungsobjekt mit Potenzial in Köln-Mülheim

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 329,14 m².

Das Gebäude aus dem Jahr 1930 wurde bereits teilweise entkernt und bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung und Neupositionierung.

Die acht Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Einheiten – eine zur Straßen- und eine zur Hofseite. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 32 bis 53 m².

Der Dachspitzboden ist ausgebaut, derzeit jedoch nicht als Wohnraum genehmigt und wird aktuell als Nutzfläche geführt.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die ein Entwicklungsobjekt in Köln-Mülheim suchen.

Das Haus wurde teilweise entkernt.

- Baujahr 1930
- Es ist keine Heizungsanlage installiert.
- Es sind keine technischen Installationen vorhanden, da alles zurückgebaut wurde
- Es gibt 8 Wohnungen mit einer Größe von ca. 32–53 m² je Wohnung
- 4 Etagen zuzgl. einem Dach-Spitzboden
- Pro Etage befinden sich 2 Wohnungen. Eine zur Hofseite und eine zur Straßenseite.
- Treppenhaus: Holztreppe
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden
- Keller wurde weitestgehend saniert.
- Innenhof von ca. 40 m²

Der Dach-Spitzboden ist ausgebaut, (derzeit keine Genehmigung für Wohnraum,
aktuell Nutzfläche).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt:
Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.