Bestlage. Denkmal mit Statement. Ein Haus mit Charakter in Köln Nippes!

Nippes ist einer dieser Stadtteile, in denen der Alltag einfach rundläuft. Die Bahnverbindungen sind zuverlässig und schnell, sodass man ohne großes Nachdenken überall hinkommt. In der Umgebung findet man alles, was man im täglichen Leben braucht: Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Bars und gemütliche Parks für eine kleine Pause zwischendurch. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in diesem schönen Viertel vorhanden und in nur wenigen Minuten erreichbar. Und wenn es doch mal weiter rausgehen soll, ist die Autobahn um die Ecke! Eine Lage, die praktisch ist, lebendig wirkt und trotzdem angenehm unaufgeregt bleibt.

Niehler Straße 70
50733 Köln

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Köln
Nippes stammt aus dem Jahr 1914 und steht unter Denkmalschutz. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 150 m². Fünf der Einheiten sind klassische Apartments mit rund 20 m² - 25 m² Wohnfläche, zudem bietet die Immobilie eine 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, die zusätzlich über einen Spitzboden verfügt und damit ein kleines Extra an Raum und Möglichkeiten bietet. Aktuell steht eine der Einheiten leer, vier Einheiten sind derzeit befristet vermietet (31.12.2026), wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, zwei Einheiten (EG Hinterhaus und EG Mitte) zusammenzulegen, wodurch eine großzügige Wohnung mit separatem Garten entsteht - So kann der Eigennutzer eine geräumige Wohnung mit Garten bewohnen und erhält parallel attraktive Mieteinnahmen. Ein besonderer Vorteil ist die Lage direkt an der Niehler Straße, die in den kommenden Jahren umfassend neugestaltet wird. Geplant sind breite Rad- und Gehwege, mehr Grünflächen und eine moderne, attraktive Flanier‑ und Fahrradmeile.

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Baujahr 1914
- Gemütlicher Garten
- 6 Einheiten
- Gas-Zentralheizung
- Unterkellert
- 5 Einheiten zum 31.12.26 frei
- Denkmalschutz
- Ausbaureserve

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

IMPRESSUM
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Inhaber Carsten Krüger
(Inhaber von cK Finanzberatung)
AnschriftcK Finanzberatung
Seligenthaler Weg 30
53773 Hennef
Zuständige AufsichtsbehördeGenehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Siegburg
Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Telefon: 02241 – 13 22 44
Ust-Nr.DE 169926347
Telefon0 22 42 – 91 66 81
Fax0 22 42 – 91 66 – 82
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WebdesignFa. WAVEPOINT GmbH & Co. KG, Werbeagentur Leverkusen
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VerbandsmitgliedschaftenImmobilienverband Deutschland IVD
Littenstraße 10
10179 Berlin
Telefon: 030 – 27 57 26-0Kölner Immobilienbörse GbR
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221 – 94 40 60-89

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GeWo (Immobiliendarlehensvermittler)
Familienname: Krüger
Vorname(n): Carsten
Geburtsdatum: 30.10.1968
Betriebliche Anschrift: Seligenrather Weg 30, 53773 Hennef

Auf Antrag vom 07.07.2016 erteilt die IHK Bonn/Rhein-Sieg dem / der Antragsteller/-in die Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GeWo


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