NEUBAU freistehendes 1-2 Familienhaus / Köln-Poll (OHNE MAKLERGEBÜHREN)

Im gut angebundenen Kölner Stadtteil Poll entstehen moderne Häuser, die eine ideale Balance zwischen zentralem Leben und einer erholsamen Wohnatmosphäre bieten. Die Lage zeichnet sich durch einehervorragende Erreichbarkeit aus – sowohl für Autofahrende als auch für Nutzende des öffentlichen Nahverkehrs. So erreichen Sie die nächste Bahnstation in nur etwa 3 Gehminuten, während die Bushaltestelle rund 5 Minuten zu Fuß entfernt ist. Wer mit dem Auto reist, profitiert von der schnell erreichbaren Autobahn, die eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte garantiert. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur eine kurze Autofahrt von etwa 15 bis 20 Minuten entfernt.

Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv, da mehrere Spielplätze sowie zwei Förderschulen in bequemen 5 Gehminuten erreichbar sind. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank nahegelegener Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen
unkompliziert erledigen. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet das Viertel zudem eine sehr gute Auswahl an Fitnessstudios und grünen Parks. Dank dieser hervorragend ausgebauten Infrastruktur ist die Immobilie ein attraktiver Standort, der perfekt zu den
unterschiedlichsten Lebensstilen passt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Baumschulenweg
51105 Köln

In etablierter Lage von Köln-Poll entstehen vier exklusive, freistehende Einfamilienhäuser, die moderne Architektur mit familiengerechtem Komfort vereinen. Die Fertigstellung der derzeit im Bau befindlichen Objekte ist für Ende 2026 geplant. Dank großzügiger Fensterfronten fließt viel Tageslicht in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich direkt zu Terrasse und Garten öffnet. Eine eigene Doppelgarage rundet das Angebot ab. Ein zu Haus zum ankommen

Das Erdgeschoss bietet neben einer einladenden Diele den praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Obergeschoss ist die private Rückzugsoase: Hier befinden sich drei optimal geschnittene Schlafzimmer (Eltern und zwei Kinder) sowie ein großzügiges Familienbad und ein zusätzliches Duschbad. Drei der vier Häuser bieten zudem ein großzügiges Souterrain, das zusätzliche Nutzflächen und Raum zur freien Entfaltung
bereithält. Die Grundstücke umfassen ca. 374 m² bis 376 m² und garantieren maximale Privatsphäre für jedes der vier eigenständigen Häuser.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Der energieeffiziente Massivbau in Köln-Poll wird mit Kalksandstein-Außenwänden und massiven Stahlbetondecken errichtet. Für optimalen Schallschutz sorgt eine schallentkoppelte Beton-Treppe mit SCHÖCK-Tronsole. Die REHAU-Kunststofffenster bieten eine 3-fach Wärmeschutzverglasung, drei Pilzkopfverriegelungen sowie motorisierte Rollläden mit Hinderniserkennung.

Die Haustechnik ist zukunftssicher: Eine VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+++) speist die komfortable Fußbodenheizung und den 281-Liter-Warmwasserspeicher. Unterstützt wird das System von einer 8.100 Watt Peak Photovoltaikanlage. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Garten sowie eine Doppelgarage inklusive Wallbox-Vorbereitung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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