Familienleben in Köln-Merheim: Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten & Garage

Wer als Familie ein großzügiges Zuhause in Köln sucht und dabei Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung legt, findet in Köln-Merheim interessante Voraussetzungen.

Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße und damit angenehm abseits des stärkeren Durchgangsverkehrs. Für Familien besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung erleichtert den Familienalltag. Über die KVB-Linie 1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt. Die nahegelegene A4 sorgt zudem für eine gute Anbindung mit dem Auto.

Merheim bietet darüber hinaus verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen im Umfeld – ideal für Familien, die nach Feierabend und am Wochenende nicht für jede Aktivität in die Innenstadt fahren möchten.

Damit verbindet die Lage zwei wichtige Wünsche vieler Familien: ausreichend Ruhe für das eigene Zuhause und gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Zusammen mit dem großzügigen Platzangebot des Hauses, vier Schlafzimmern, drei Bädern, Garten, Garage und zusätzlichen Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das auch einer größeren Familie langfristig genügend Raum bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viel Platz für die Familie, ein geschützter Garten und eine ruhige Wohnlage in Köln-Merheim.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern und viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Das Haus wurde ursprünglich 1936 errichtet und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in 1997/1998 -und durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet mit vier Schlafzimmern und drei Bädern besonders Familien ein großzügiges Platzangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den geschützten, weitgehend uneinsehbaren Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Eine weitere Terrasse ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das sich alternativ auch sehr gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auch hier für Komfort.

Weitere Nutzfläche bietet der Keller. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna mit Dusche.

Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Zum Haus gehören eine große Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze davor.

Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert. 2023 erfolgte die Erneuerung des Warmwasserboilers, im April 2025 wurde ein neuer Wärmetauscher eingebaut.

Ein Haus mit viel Platz, geschütztem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Köln-Merheim – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt verbinden möchten.

Für weitere Informationen stellen Sie eine Anfrage. Hiernach erhalten Sie ein ausführliches Angebot-/Exposé.

172 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Tageslicht-Bäder.
Geschützter Garten mit Terrasse, Sauna im Keller sowie große Garage und 2 zusätzliche PKW-Stellplätze.

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