Top Investment - Stylische Ferienwohnung im Belgischen Viertel

Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Benannt wurde das begehrte Szeneviertel nach seinen Straßennamen, die überwiegend auf belgische Provinzen und Städte verweisen. Begrenzt wird das Quartier vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße sowie unmittelbar vom Stadtgarten und dem weitläufigen inneren Grüngürtel mit modernen Spiel- und Sportplätzen. Der Friesenplatz und Rudolfplatz markieren seinen Übergang zur Kölner Altstadt. Zentrum des Belgischen Viertels ist der beliebte Brüsseler Platz im Ensemble historischer Altbauten, geprägt durch die romanische Kirche St. Michael.

Das Künstler- und Szeneviertel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des alltäglichen Bedarfs ein breites Spektrum an individuellen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, kleinen Läden, Boutiquen und Concept Stores. Galerien, Kleintheater und Konzertsäle ergänzen die Infrastruktur auf kultureller Ebene. Fußläufig erreichbar sind neben dem Kölner Hauptbahnhof alle öffentlichen Verkehrsmittel. Autobahnen sind in wenigen Minuten, der Kölner Flughafen in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in dieser stilvoll eingerichteten Gewerbeeinheit im Herzen des Belgischen Viertels! Die top gepflegte und lichtdurchflutete, knapp 51 m² große Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie bietet Platz für bis zu 4 Personen – mit einem gemütlichen Doppelbett im Schlafzimmer und einem bequemen Schlafsofa im Wohnbereich – und eignet sich damit ideal für Paare, Freunde oder kleine Familien.

Herzstück der Einheit ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Pantry-Küche sowie großem Kühlschrank mit Gefrierkombination. Hochwertige Eichen-Landhausdielen ziehen sich durch die gesamten Räumlichkeiten, die dank großzügiger Fenster optimal mit Tageslicht durchflutet werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschrank und Kleiderkommode. Auch das Badezimmer mit seinem leicht mediterranen Charme lässt keine Wünsche offen.

Eine ideale Anlageimmobilie für Investoren, die Komfort für ihre Gäste und eine zentrale Lage zu schätzen wissen: Die Nettoeinnahmen in den vergangenen 12 Monaten (Sep 25 - Aug 26) beliefen sich auf 41.268 €, abzüglich Nebenkosten in Höhe von 10.146 € ergeben sich operative Einnahmen von 31.122 €, was einem monatlichen Überschuss von ca. 2.593 € sowie einer Rendite von rund 6,9 % entspricht (alle Angaben ohne Gewähr, Stand August 2026).

Barrierearm, Fahrstuhl, extrem geräumiger Kleiderschrank, gut ausgestattete Küchenzeile mit Kühl/Gefrierkombination, modernes Badezimmer und sehr helle Räume.
Angaben ohne Gewähr.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Bei der Erstellung dieses Exposés kann Künstliche Intelligenz zum Einsatz kommen, u. a. für Texte, Bildbearbeitung und Visualisierungen. Gegebenenfalls enthaltene Visualisierungen sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge ohne baurechtliche Prüfung; eine Umsetzung bedarf der vorherigen Abstimmung mit den zuständigen Behörden und dem Eigentümer.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über dieses Objekt zustande, wird die im Exposé angegebene Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig.