Ehrenfeld-Bickendorf: Wunderschönes Landhaus mit Hof und großem Garten, ökologisch saniert

Köln Nordwest, Bezirk Ehrenfeld, Stadtteil Bickendorf, Nähe U-Bahnhof Rochusplatz, in einer ruhigen Seitenstraße der Venloer Straße.

U-Bahn und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Autobahn 3 km bis Kreuz Köln-Nord (A57/A1) oder bis Abfahrt Bocklemünd (A4).

Park, Schulen, Kita, Schwimmbad, Brauhäuser, Cinenova Programmkino, Herbrands Biergarten, vielfältige Restaurants, alles im Radius bis 1 km zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wunderschöne große historische Hofanlage als Einfamilienhaus, nachhaltig ökologisch modernisiert, freistehend, mit großem begrüntem Hof, Stellplatz und parkähnlichem, uneinsehbarem großen Naturgarten mit Gartenhaus, Teich und Sauna.

Das perfekte neue Zuhause für Menschen, die natürlich leben wollen, Altbau und Garten lieben, gleichzeitig auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichten wollen. In diesem Anwesen ist alles möglich. Hier kommen Körper, Geist und Seele zur Ruhe und fühlen sich Menschen und Tiere gleichermaßen wohl.

Eine Oase, mitten in der Großstadt! Sobald Sie den schönen Hof betreten, fühlen Sie sich wie im Urlaub. Die gekalkte Fassade mit Sprossenfenstern, die Gauben und das viele Grün geben diesem Haus ein ganz besonderes Flair.

Das Haus ist L-förmig und hat zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss, oben mit Dachschrägen. Insgesamt hat das Haus 6 Zimmer, unten zwei und oben drei, davon ein großer offener Raum (von der Aufteilung wie zwei Zimmer).

Im Erdgeschoss gehen Sie rechts durch die große Küche in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei großen bodentiefen Flügeltüren zur Terrasse in den Naturgarten oder links in den Gäste/Arbeitsbereich mit separatem Gästebad und kleiner Küchenzeile.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie nach oben, wo Sie links ein großes Dachzimmer mit Gauben und Dachfenstern erwartet, rechts geht es durch einen großen offenen Raum Richtung Schlafzimmer mit angrenzendem Komfortbad und begehbarem Kleiderschrank.

Vom Schlafzimmer aus schauen Sie hinunter in den Garten mit altem Baumbestand, Bio-Kräuterbeeten, blühenden Sträuchern und Bambus. In der Mitte des Gartens ist ein großes gemauertes Gartenhaus (ca. 40 qm), das aktuell als Schuppen und Stall genutzt wird, und sich als Hobbyraum oder Atelier anbietet.

Hinter dem Gartenhaus kommt der große Naturteich und schließlich die Gartensauna mit Gartendusche.

Erdgeschoss:
Diele
Besenkammer
Abstellraum
Gästezimmer mit Küchenzeile
Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken (2022 komplett neu gemacht)
Einbauküche aus 2023 mit Gasherd und Induktionsfeld, bleibt komplett im Haus
Wohnzimmer mit zwei großen doppelflügeligen Bodentiefen Terrassen Türen zum Garten

Obergeschoss:
Arbeits-/Kinderzimmer mit Dachfenstern
Einbauschränke in der Diele
Großes Durchgangszimmer
Bad mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit großem Tischlerunterschrank, Doppelbadewanne (2022 komplett neu gemacht)
Begehbarer Kleiderschrank
Schlafzimmer

Das Haus wurde ursprünglich zwischen 1850-1870 erbaut und gegen 1990 komplett kernsaniert und modernisiert. In den darauf folgenden Jahren wurde es regelmäßig instandgehalten, 2015 eine neue Gastherme mit zwei getrennten Heizkreisläufen für unten (Fußbodenheizung) und oben (Heizkörper) installiert und im Zuge der Bäder und Küchen-Erneuerung wurden 2022-2023 die Wasser und Elektroleitungen erneuert, einschließlich Starkstrom zum Gartenhaus und zur Sauna sowie Vorbereitung einer Wallbox Option im Hof.

Eine absolute Rarität in Köln ist der große Garten, der links, rechts und am Ende an weitere Gärten angrenzt. Wenn Sie Haustiere wie Katzen oder Hühner im Garten halten möchten, ist das entspannt möglich. Auch Eichhörnchen, Singvögel und Igel sind durch die große Grünfläche hier vertreten.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der besondere Charme des Hauses entsteht durch die im Landhausstil rustikal verputzten Wände und die Holzböden. Bei der Sanierung wurden ausschließlich natürliche Materialien verwendet, dadurch und durch die bis zu 45 cm dicken Wände hat das Haus ein besonders angenehmes Raumklima. Zusätzlich sorgt das begrünte Dach im Sommer und Winter für Dämmung und schirmt Wärme und Kälte ab.

Das Haus wirkt insgesamt viel größer, weil bei der Wohnflächenberechnung die Dachschrägen abgezogen worden. Die im Exposé angegebenen 178 qm sind offizielle Nettoflächen, welche der Vermessungsingenieur errechnet hat. Hinzu kommen Stauraumflächen unter den Dachschrägen sowie das Gartenhaus mit knapp 40 qm.

Da das Haus L-Förmig ist, gibt es im Obergeschoss im hinteren Teil zum Garten eine Dachschräge Richtung Schlafzimmer, wo heute der begehbare Kleiderschrank ist. Die zwei Wände des Schrankraums sind jedoch nicht tragend und können einfach entfernt werden um die begehbare Fläche an dieser einen Stelle komfortabler zu machen.

Das Grundform des Hauses mit den sieben Gauben ist denkmalgeschützt: Dadurch profitieren Sie von Steuererleichterungen, wenn Sie später einmal Maßnahmen zur Instandhaltung umsetzen. Sie können diese in Abstimmung mit dem Denkmalamt bis zu 90% innerhalb 10 Jahren steuerlich geltend machen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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