Provisionsfrei! Mehrfamilienhaus in Top Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße Zentral in Ehrenfeld.
Die U-Bahnstation Körnerstraße mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 sind in 2 Minuten zu erreichen, des Weitern befinden sich dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants und das Neptunbad.
Über die A57 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wahlenstr.
50823 Köln

Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen und frei gestaltbarer
Wohneinheit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant.
Das Haus ist geteilt in 4 Eigentumswohnungen
EG Gewerberaum 178 m²
1.OG Wohnung 70 m²
2.OG Wohnung 70 m²
3.OG Wohnung 86 m² renoviert, bezugsfrei zum sofortigen Einzug
oder Vermietung.
1981 erfolgte der Umbau des Wohn-und Geschäftshauses.
1991 Ausbau der Dachgeschoss Maisonett-Wohnung.
2006 Neue Toilettenanlagen im Ladenlokal.
2013 Neue Brennwertheizung
2019/2020 Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen,
alle Bäder in den 3 Wohnungen inklusive Steigleitung erneuert.
1.OG und 2.OG neue Stromverteilung
2021 Brandschutzmaßnahmen durchgeführt, neuer Rauchabzug und Brandschutztüren eingebaut.
Mieteinnahmen kalt ohne 3.OG
p.a. 42480 Euro

Balkon, Terrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im 1 OG verfügt über eine 24 m² Terrasse
Das 2. und 3. OG haben jeweils einen 12 m² Balkon.
Das Haus ist auf der Frontseite verklinkert.
Wichtig:
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte nur ernsthafte Anfragen von solventen Interessenten.
Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung.
(Name, Hintergrund, Finanzierungsstatus).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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