Einzigartiges Einfamilienhaus

Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Köln-Poll in der Nähe des Gremberger Wäldchens, das zum Spazieren oder Joggen einlädt. Die Poller Wiesen sowie die Westhovener Auen sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Stadtteil bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Netto, Rewe, Aldi und Lidl), Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr. Zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in Poll. Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig: Die Anbindung an Bus (Linie 159) und Bahn (Linie 7) ist sehr gut; in wenigen Minuten sind die Haltestellen fußläufig erreichbar. Motorisierte Menschen mit überregionalen Zielen freuen sich über die nahe Anbindung an die A4 über die Anschlussstelle »Köln-Poll«.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das individuelle Split-Level-Haus in Köln-Poll ist ein einzigartiges Architektenhaus auf einem sonnigen und luftigen Eckgrundstück in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Wohnlage – stadtnah und dennoch idyllisch gelegen.

Die Doppelhaushälfte bietet durch seinen modernen, offenen Grundriss im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl. Viele (Eck-)Fenster, hohe Decken sowie eine intelligente und einzigartige Raumaufteilung machen aus diesem Haus ein besonderes Juwel. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist die hohe energetische Ausstattung, die es zu einem besonders energiesparenden und zukunftsorientierten Zuhause macht.

Die Nutzung seiner Flächen ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit offener Küche und Essbereich, Gäste-WC sowie Wohnzimmer im etwa 1m höherliegenden Halbgeschoss. Die Terrasse zum Garten erreicht man sowohl über die Küche als auch vom Wohnzimmer aus über eine Außentreppe.

Im 1. OG befinden sich – auf zwei Halbgeschosse aufgeteilt – zwei schön geschnittene, großzügige, helle Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet ein auf zwei Ebenen aufgeteiltes Zimmer, das momentan als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird sowie ein weiteres, kleines Badezimmer mit WC und Dusche. Zusätzlich befindet sich hier ein über das Treppenhaus zugänglicher Speicherraum.

Das Highlight im UG ist ein weiterer, heller Wohnraum mit Tageslicht und Gartenzugang, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet: Homeoffice, Gästezimmer, Lese- oder Fernsehzimmer und vieles mehr. Im Untergeschoss des halbunterkellerten Hauses befindet sich darüber hinaus ein weiterer Raum für die Haustechnik sowie Waschmaschine/Trockner, eine Lagermöglichkeit für Pellets und ein Bereich für Vorratshaltung.

Das Garten-Extra: ein massives Gartenhaus bietet einen etwa 12 qm großen Außenbereich für die Gartennutzung auch bei Regen und einen etwa 10 qm großen geschlossenen Abstellbereich, z.B. für Fahrräder, die über ein Gartentor direkt in den überdachten Bereich geschoben werden können. Das Gartenhaus wird vom Wohnhaus mit Strom versorgt, ist elektrisch beleuchtet und verfügt Steckdosen, z.B. für E-Bikes.

Verkauf von privat ohne Makler
e-mail: haus-L@posteo.de
mobil: 0152 251 776 62
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eckfenster, Innenjalousien in fast allen Räumen, im Wohnzimmer französische Fenster, hochwertiges Bambus-Industrieparkett in den Zimmern des Wohnbereichs, hochwertige Badezimmer-Ausstattung, Einbauschränke in Schlafzimmer, Flur, Bad, Essbereich, offene Treppe mit Bambustritten, überdurchschnittlich hohe Decken und Türen, Gartenhaus in Massivbauweise mit zweiter überdachter Terrasse, unterirdische 3.000-l-Regenwasserzisterne im Garten für dessen Bewässerung.

ENERGIE, HEIZUNG, WARMWASSER:

Fassade gedämmt, Dreifachverglasung, Fenster an Westseite mit sommerlichem Wärmeschutz (leicht getönt), Aquathermie mit 7,7 m² Brutto-Kollektorfläche auf dem Dach, wasserführender und zentral gesteuerter Pelletofen im Wohnzimmer, 800-l-Wärmespeicher im Keller, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, geringer CO₂-Fußabdruck durch Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, in allen Wohnräumen (außer Souterrain) vorbereitete Anschlüsse für die optionale spätere Montage von Heizkörpern (in beiden Bädern bereits montiert).

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Solarthermie und (preisgünstige!!) Holzpellets

Endenergiebedarf 82,6 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf 22,9 kWh/(m²·a)
gemäß Energieausweis, gültig bis 14.10.2034

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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