Einfamilienhaus in bester Lage

Merkenich liegt im Kölner Norden. Die angebotene Immobilie lieg in toller ruhiger Lage am Ende einer Spielstraße direkt am Rheindamm.
Auf der einen Seite Naturschutzgebiet mit den Rheinauen, Wald, Wiesen, Feldern und natürlich dem Rhein,
auf der andern Seite eine gute Anbindung zur Stadt. Es fahren Bus und Straßenbahn.
Desweitern ein kurzer Weg zur A1 und Schnellstraße zum Stadtzentrum.
Im Ort befinden sich die Gaststätte zum Treppchen mit Biergarten und das Lokal vier Rheindörfer, zwei Bäckereinen, ein Supermarkt, Kiosk, Eisdiele, Frisör, Schneider, Imbiss uvm.
Eine Grundschule, Kindergarten, Allgemeinarzt und Zahnarzt sind im Ort vertreten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1959 errichtet. Es ist voll unterkellert.
Keller: hier befinden sich ein Vorratsraum, die klassische Kellerbar, der mit eigenem Zugang eingemauerte Öltank , der Heizung/Waschraum und eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten. Alle Räume mit gesicherten Fenstern.(noch nie Grundwasser im Keller)
Erdgeschoss: ein Flur von dem, der Treppenaufgang zum Obergeschoß, Tür zum Wohnzimmer, zur Küche, zur Gästetoilette und Kellertreppe ab gehen. Holztreppen mit Setzstufen im Haus, zum Keller massive Betontreppe. Küche, zwei Wohnzimmer und Esszimmer mit jeweils 2.20 Meter Durchgang .
Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Ankleidezimmer.
Dachgeschoss: kleiner Flur, Abstellraum, Schlafzimmer .
Haustüre und alle Fenster ( Kunststoff mit Doppelverglasung ) wurden vor ca. 25 Jahren erneuert.
Das Haus ist gedämmt und verputzt. Im vorderen Bereich unterhalb verklinkert.
Im Keller befindet sich ein 5.000 Liter Heizöltank und die Heizung der Firma Brötje
Bitte noch den Text bei Alle 9 Merkmale/Bemerkungen berücksichtigen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in Südlage. Die asphaltierte Fläche vor dem Haus kann bis zur Straße als Garten umgewandelt werden. Die zwei Garagen sind mit einander verbunden, beleuchtet und an den Kanal angeschlossen. Davor befinden sich zwei Stellplätze .
Hier wohnen Sie ruhig und ohne Durchgangsverkehr direkt am Rheindamm und Wald .
Wie auf dem zweiten Bild (Rückansicht Haus ) zu sehen ist, gehört der Garten ( siehe Flurkarte)zu einem anderen Baugrundstück.

Im Angebot befindet sich noch ein weiters Grundstück, 291 m². Es liegt in den Rheinauen direkt hinter dem Damm und kann als Garten genutzt werden.
Flurstück 1940/342 ist Vorflutgelände.

Die angebotene Immobilie ist im Grundbuch mit einem WOHNRECHT auf LEBENSZEIT belastet für das Flurstück 1474.
Die Wohnrechtsinhaberin ist 1938 geboren und kommt für alle laufenden Kosten auf.

Bitte sehen Sie von einer Kontaktaufnahme ab.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und muss vom Käufer übernommen werden. Hierzu gibt es noch weitere Angaben.
Alle laufenden Kosten zur Immobilie (auch Grundbesitzabgaben)werden von der Wohnrechtinhaberin bezahlt.
Die Immobilie ist von der Straße und dem Rheindamm zu besichtigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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