Seltene Gelegenheit in Merheim: vermietetes Zweifamilienhaus mit Grundstück in direkter Waldlage!

Herzlich willkommen in Köln-Merheim – einem äußerst zentralen Veedel in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt.

Das macht die Umgebung besonders:

•Einkaufszentrum Köln Arcaden: Das Herzstück von Kalk sind die Köln Arcaden, die mit mehr als 100 Shops und Restaurants ein vielfältiges Einkaufsangebot bieten.

•Technische Hochschule Köln: Kalk beheimatet die Technische Hochschule Köln, die einen bedeutenden Beitrag zur Bildung und Innovation leistet.

•Einkaufsangebot: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Kalker Hauptstraße sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

•Bildungseinrichtungen: hier sind alle Schulformen sowie zahlreiche Kitas vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis zu gewährleisten.

•Freizeit: Der Bürgerpark und der Kalker Stadtgarten laden zum Verweilen ein, während das Odysseum und die AbenteuerHallenKalk ein breites Freizeitangebot bereithalten.

•Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 und 9 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Die S-Bahn Haltestelle Trimbornstraße mit den Linien S12 und RB 25 bietet eine bequeme Verbindung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar.

•Strukturwandel und Geschichte: Kalk entwickelt sich zu einem immer beliebteren Veedel. Die historische Prägung zeigt sich in Gebäuden wie der Kalker Kapelle, dem Klarissenkloster, den Hallen Kalk, der Sünner-Brauerei und dem Wasserturm.

Erleben Sie die Vielfalt von Köln-Merheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Merheim.

Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:



www.ksk-immobilien.de/immobilien/seltene-gelegenheit-in-merheim-vermietetes-zweifamilienhaus-mit-grundstueck-in-direkter-waldlage-152393/?utm_source=portale



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Es wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:



• 2010/2011

o Erneuerung der Elektroinstallation

o Einbau einer neuen Haustüranlage

o Maler- und Bodenbelagsarbeiten

o Erneuerung der Dachrinne und der Regenfallrohre sowie Erneuerung der Kaminverkleidung

o Austausch der Sanitärobjekte

o Fliesenarbeiten in den Bädern, Küchen und Fluren

o Austausch der Fensteranlagen gegen dreifachverglaste Fenster

o Erneuerung der Gasetagenheizungen



• 2020

o Erneuerung der Bodenbeläge der Wohnung Obergeschoss

o Maler und Putzarbeiten in der Wohnung Obergeschoss

o Ertüchtigung der Abdichtung von zwei Kelleraußenwänden