***** 3-Familienhaus + zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit - Erschließung aus Sackgasse*****

Die gute Lage bietet alles, was man für ein komfortables, familienfreundliches Leben benötigt.

Der nahegelegene Einkaufsbereich entlang der Bergisch Gladbacher Straße bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Banken und Ärzte befinden sich ebenfalls in diesem Bereich.

Kita, Schulen (Grundschule, Holweider Gesamtschule) und Freizeitangebote sind in naher Umgebung zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ebenfalls mehrere Bushaltestellen, die Stadtbahnhaltestelle Holweide S-Bahn sowie die KVB-Haltestellen „Maria Himmelfahrt Straße“ und „Vischeringstraße“. Mehreren Stadtbahnlinien gewährleisten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile und Regionen.

Die Autobahnanschlussstelle A3 (Köln-Dellbrück) und A4 sind in nur 1 km zu erreichen.

Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen, ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Angebot umfasst ein ca. 718 m² großes Grundstück mit einem 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1936, inkludiert ist hierin ein weiteres mögliches Baugrundstück.

Die Liegenschaft befindet sich zwischen 2 Straßen, sodass das zukünftige Baugrundstück über die 2. Straße erschlossen werden kann.

Es besteht die Möglichkeit nach § 34 des Baugesetzbuches, wie folgt zu bauen (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagesgenau zu prüfen):

Grenzbebauung:

Baufenster ca. 9 x 12
2 1/2-geschossig, siehe Nachbarschaftsbebauung

Aufteilung des 3-Parteien-Miethauses:

EG Wohnung mit ca. 80 Quadratmetern unterteilt sich wie folgt:

Küche ca. 15 m²
Bad ca. 3 m²
Wohnzimmer ca. 14 m²
Wintergarten ca. 11 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Schlafzimmer ca. 17 m²
Diele ca. 4 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Kellerraum

1. OG Wohnung mit ca. 70 m² unterteilt sich wie folgt:
Küche ca. 10 m²
Bad ca. 3 m²
Wohnzimmer ca. 17 m²
Wintergarten ca. 7 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Diele ca. 4 m²
Kellerraum

DG Wohnung mit ca. 45 m² unterteilt sich wie folgt:

Küche ca. 10 m²
Bad ca. 3 m²
Wohnzimmer ca. 12 m²
Schlafzimmer ca. 9 m²
Schlafzimmer ca. 6 m²
Diele ca. 4 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Spitzboden


Mieteinnahmen kalt 2025

EG: 800,00 €

1.OG: 525,00 € (Familie - Steigerung auf 10 € /qm = 700,00 €+ 50,00 € Garage möglich)

DG: 450,00 € + 1 Garage 50,00 €

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses als Doppelhaushälfte möglich.

Bestandsimmobilie als 3-Familienhaus voll vermietet.

Bodenbeläge EG
Küche: Fliesen
Bad: Fliesen
Flur: Parkett
Zi 1: Parkett
Zi 2: Parkett
Zi 3: Parkett
Wintergarten: Laminat


Bodenbeläge OG
Küche: Linoleum
Bad: Fliesen
Flur: Parkett
Zi 1: Parkett
Zi 2: Parkett
Zi 3: Parkett
Wintergarten: Fliesen

Bodenbeläge OG
Küche: PVC
Bad: Fliesen
Flur: Parkett
Zi 1: Parkett
Zi 2: Parkett
Zi 3: Parkett

Fenster:
Alu-Fenster im EG und OG ca. 1970
Kunststoff-Fenster im DG ca. 2010

Dacheindeckung: ca. 1988/1989

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir weisen darauf hin, dass die Daten, Maße etc. in diesem Exposé auf Angaben sachverständiger Dritter beruhen.

Eine Haftung von unserer Seite, für die Richtigkeit der Angaben, ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Interessenten.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unsere Besichtigungen werden individuell abgestimmt und als Einzeltermine vereinbart.

Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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