Modernes Haus mit Einliegerwohnung

Exklusive Lage in Köln-Höhenhaus – Perfekte Verbindung von Urbanität und Erholung
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt im begehrten Stadtteil Höhenhaus, einem ruhigen und gleichzeitig perfekt angebundenen Viertel im Kölner Nordosten.

Die verkehrsberuhigte Lage im Neubaugebiet bietet Ihnen die ideale Mischung aus entspanntem Wohnen und städtischer Infrastruktur – ein echtes Juwel für Familien, Berufstätige und Investoren!

Top-Lage mit besten Anbindungen:
ÖPNV: Nur 400 m zur Bushaltestelle Sigwinstraße und 600 m zum S-Bahnhof Köln-Holweide (Linie S11) – in 13 Minuten erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof!

Auto: Schneller Zugang zu A3, A4 und A1 – perfekt für Pendler oder Ausflüge ins Umland.

Alltagsinfrastruktur: Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke in wenigen Gehminuten
Ärzte, Kindergärten, Schulen (z. B. Gesamtschule, Johannesschule nur 650 m entfernt)
Krankenhaus Köln-Holweide in nur 3 km Entfernung

Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür:
Grünflächen: Der nahegelegene Höhenhauser Park und der Mülheimer Stadtgarten laden zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein.

Rheinpromenade: In nur 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die lebendige Rheinpromenade mit Cafés, Restaurants und Flair.

Freizeitaktivitäten: Ob Schwimmbad (Mülheimer Stadtbad oder Waldbad in Dünnwald), Radwege entlang des Rheins oder Kulturangebote – hier kommt keine Langeweile auf!

Das Viertel im Detail:
Höhenhaus ist ein familiär geprägtes Viertel mit einer Mischung aus modernen Neubauten und charmanten Altbeständen. Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden, die die sichere und freundliche Atmosphäre schätzen. Dank der exzellenten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt ist Höhenhaus ein absoluter Zuzugs-Magnet!

Perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität – Sie wohnen im Grünen, sind aber in wenigen Minuten mitten im Kölner Leben.

Zukunftssicher: Die exzellente Verkehrsanbindung und die wachsende Beliebtheit des Viertels machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition.

Ideal für Familien: Kurze Wege zu Schulen, Spielplätzen und Freizeitangeboten – hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen.

Wer in Köln ein Zuhause sucht, das Ruhe, Lifestyle und beste Infrastruktur verbindet, wird dieses Angebot lieben! Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Moderne Doppelhaushälfte mit Mietpotenzial – Ihr neues Zuhause in Köln-Höhenhaus!

Dieses neuwertige Doppelhaus (Baujahr 2018) vereint gehobenen Wohnkomfort mit lukrativer Investitionschance. Auf 212 m² Wohnfläche erwarten Sie 9 Zimmer, 5 Badezimmer und 3 Küchen, verteilt auf drei lichtdurchflutete Etagen plus einem 74 m² großen, wohnlich nutzbaren Keller. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Eigenheim durch Mieteinnahmen zu refinanzieren – perfekt für Kurzzeitvermietung oder langfristige Mieter!

Highlights im Überblick:
Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, hochwertiges Bambusparkett und Beameranschluss im Wohnkeller.

Energieeffizient: Gas-Zentralheizung (2018), Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Energieklasse C (81 kWh/(m²×a)).

Freiflächen: 351 m² Grundstück mit Garten, Terrasse und Zisterne (5.400 Liter) – ideal für entspannte Sommerabende.

Stellplätze: Garage mit Stromanschluss + 3 Außenstellplätze für Fahrzeuge oder Wohnmobil.

Lage: Verkehrsberuhigtes Neubaugebiet in Höhenhaus, nur 600 m zur S-Bahn (13 Min. zum Kölner HBF) und nah zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Flexible Nutzung: Ob als großzügiges Familienheim, generationenübergreifendes Wohnen oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren Plänen an.

Zukunftssicher: Dank Neubauqualität und nachhaltiger Technik (Solar, Wärmedämmung) sparen Sie langfristig Kosten.

Einzigartige Extras: Option zum Einbau einer Sauna, separater Spitzboden als Stauraum oder Arbeitszimmer.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses erstklassig ausgestattete Doppelhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt mit durchdachten Details und hochwertigen Materialien – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Highlights der Ausstattung:

Badezimmer (5 Stück):
• Modernste Sanitärobjekte mit Regenduschen und freistehenden Badewannen
• Praktische Handtuchwärmer für behagliche Wärme nach dem Duschen
• Hochwertige Fliesen

Küchenausstattung:
• Moderne Einbauküche (Marquardt) mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens
• Großzügige Arbeitsflächen für perfektes Kocherlebnis
• Optimale Raumaufteilung für anspruchsvolle Hobbyköche

Wohnen:
• Hochwertiges Bambusparkett in den Wohnbereichen
• Elegante Fliesen in Nassbereichen

Intelligente Haustechnik:
• Moderne Gas-Zentralheizung (2018) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung für niedrige Energiekosten
• Dreifach verglaste, schallgedämmte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Parkkonzept:
• Einzelgarage mit Stromanschluss
• 3 weitere Außenstellplätze
• Praktische Zisterne mit 5.400 Liter Fassungsvermögen

Besondere Extras:
• Beameranschluss im Wohnkeller (inkl. Bambus-Parkett-Boden) für Heimkino-Feeling
• Vorbereitung für Sauna-Einbau möglich
• Großzügiger Spitzboden als flexibler Nutzraum

1. Neuwertiger Zustand: Alle Installationen und Oberflächen sind topgepflegt und wie neu
2. Zukunftssicher: Moderne Technik garantiert niedrige Betriebskosten
3. Flexibilität: Die Ausstattung bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte

Diese Immobilie setzt Maßstäbe in Sachen Wohnqualität! Wer Wert auf sehr gute Ausstattung, Energieeffizienz und durchdachte Details legt, wird hier sein Traumhaus finden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas