Stadthaus in Weiden

Die Römerstr. ist eine ruhige Seitenstraße zwischen Bahnstr. und Aachener Str.

Die KVB-Haltestelle Bahnstr. (Linie 1) ist in nur ca. 300 m erreichbar. Der Bahnhof Lövenich (S12 und S19) ist ca. 750 m entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Rhein-Center ist nur ca. 500 m entfernt.

Römerstraße 15
50858 Köln

Mit Anspruch saniertes Stadthaus

Erbaut 1913.
2024 vollständig saniert zu einem Effizienzhaus 85 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Altbau-Deckenhöhen
- Dachgeschoss ca. 2,30 - 3,10
- Obergeschoss ca. 2,70 m
- Erdgeschoss ca. 2,80 m
- Kellergeschoss ca. 2,00 m

Alle Räume zur Römertstr. sind östlich orientiert.
Die zum Garten gelegenen Räume und die Terrasse sind westlich orientiert.

Großzügige, offene und helle Raumaufteilung.

Dachgeschoss
- Zimmer 1 ca. 17,2 m² (19,2 m² Nutzfläche)
- Zimmer 2 ca. 15,2 m² (17,2 m² NF)
- Duschbad ca. 4,9 m² (6,2 m² NF)

Obergeschoss
- Zimmer 3 ca. 18,5 m²
- Zimmer 4 ca. 16,8 m²
- Wannen- u. Duschbad mit Doppelwaschtisch ca. 7,4 qm

Erdgeschoss
- Eingangsbereich ca. 6,2 m²
- Wohnzimmer mit Kaminofen ca. 29,1 m²
- WPC-Dielen-Terrasse ca. 22,6 m² NF (11,3 m² Wfl.)
- Küche ca. 15,7 qm
- WC ca. 1,2 m²

Untergeschoss
- Haustechnik und Hauswirtschaft
- offene Raumaufteilung ca. 51,6 m² NF

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen:
Oberflächen
- gespachtelte und farbig gestaltetet Wände und Decken
- strapazierfähiger Holz-Designboden
- Bäder ausgestattet mit Duschabtrennung, Spiegel und Spiegelbeleuchtung

Haustechnik vollständig erneuert
- Homeway-Multimedia-Verkabelung
- Glasfaseranschluss
- Heizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Leerrohrvorrüstung für Photovoltaikanlage und zusätzlicher EDV-Verkabelung

Fassade
- Mineralwolle-Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Verglasung (im UG und EG mit Pilzkopfverriegelung)

Dach
- Betonsteinziegel
- 26 cm Mineralwolle-Wärmedämmung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Privatverkauf direkt durch den Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!