PROVISIONSFREI - MFH (5 WE), ruhig/ zentral gelegen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Privatstraße (Hinterlandbebauung) von Langel - zurückgezogen vom Straßenverkehr, jedoch zentral gelegen zur:

1.Bushaltestelle der Linie 163 (Fahrzeit: KVB Linie 7 nach Zündorf ca. 8Min., Direktanschluss Endhaltestelle Linie 7 nach Köln - Zentrum (Neumarkt: 30 Min.)

2. Rheinauen mit Rad- und Fußwegen, Trimmdichpfade, Äcker u. Felder etc. ca. 5 - 7 Min. Fußweg.

3. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Post, Grundschule, Kindergärten etc. - Fußweg ca. 10 Min.

4. PKW - Fahrzeit zum Flughafen Köln/ Bonn ca. 20 Min. (Wohnstätte kein Fluglärm).

5. Anschluss an BAB A59, ca. 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ruhig, jedoch zentral gelegenes Mehrfamilienwohnhaus im Stadtbezirk Köln, Ortsteil: Porz - Langel.

Das Haus liegt in zweiter Baureihe zur öffentlichen Straße und ist in Massivbauweise errichtet. Die Zufahrt zum Haus ist privat erschlossen und grundbuchrechtlich gesichert. Die 5 Wohneinheiten erstrecken sich über das Keller-, Erd-, und Dachgeschoss sowie einem Studiobereich der zur Maisonettewohnung (WE 5) gehört.

Jeder Wohneinheit steht ein separater Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Im Weiteren kann durch die Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Die 8 PKW - Stellplätze teilen sich vor und hinter dem Haus auf. Die Gartenfläche hinter dem Haus steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Außenfassade ist mit einem Klinker und Schmuckbändern auf Etagenhöhe versehen.

Die Immobilie ist langjährig durchgängig vermietet. Kündigungen sind zum heutigen Zeitpunkt nicht bekannt.

UG - WE 1 = 65,00 m², 2 Zi.-Whg., Kü., Flur, Bad, Balkon

EG - WE 2 = 90,00 m², 3 Zi.-Whg., Kü., Flur, Bad, Balkon
EG - WE 3 = 65,00 m², 2 Zi.-Whg., Kü., Flur, Bad, Balkon

DG - WE 4 = 90,00 m², 2 Zi.-Whg., Kü., Flur, Bad, Balkon
DG + Studio - WE 5 = 105,00 m², 3 Zi.-Whg. (Maissonette), Kü., Flur, Bad, Balkon

Wohnfläche: 420,36 m²
Nutzfläche: 109,50 m²

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell: 47.000,00 €, zuzügl. Mietnebenkosten.

Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

In den zurückliegenden Jahren sind folgende Instandhaltungsarbeiten erfolgt.

- 2009: Abdichtung der Kelleraußenwände, inkl. der Stützwände des Eingangs
- 2010: WE 3, Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen + Laminat), inkl. Malerarbeiten
- 2014: Abdichtung der Dachgauben
- 2016: WE 2, Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen + Laminat), inkl. Malerarbeiten
- 2022: Treppenhausrenovierung
- 2023: WE 5, Austausch von zwei Dachflächenfenstern, inkl. außenliegenden elektrischen Rollläden.
- 2023: Austausch der Gasheizung gegen ein Gas – Brennwertgerät, Vaillant VKK
(Energieeinsparung gem. Gasabrechnung 2024: - 20%)
- 2025: EG – DG, Erneuerung der Balkonabdichtung und des Belags gegen revisionsfähig verlegte
Keramikplatten (Im Kaufpreis enthalten)

Bei Bedarf kann die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Köln für die Erstellung von Teileigentum umgesetzt werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In zwei Wohneinheiten wurden in den Räumen: Küche, Flur und Bad neue Fliesenböden, Farbton: mittelgrau verlegt. Gleichfalls sind in den übrigen Räumen: Wohnen, Kind, Schlafen neue Laminatböden mit der Bezeichnung: Räuchereiche verlegt worden, welche den Räumen eine hohe Behaglichkeit verleihen. Zusätzlich wurden die Wohnungen neu im Farbton: weiß gestrichen.

Die übrigen Wohnungen verfügen über einen durchgängig verlegten Fliesenboden. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten zeitgerechten Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Maklerprovision fällt nicht an!

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Für das Gebäude liegt ein Energieausweis vor, welcher im Zuge der Besichtigung eingesehen werden kann.

Die Objektangaben sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch bitten wir um Verständnis, dass wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt ebenfalls vorbehalten.

Bitte berücksichtigen Sie das wir ein Exposé nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und den Kontaktdaten (Telefon, Mail) versenden! Gerne stehe ich Ihnen für Auskünfte per Mail oder Telefon zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!