Traumhafte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und bezauberndem Garten!

Flittard ist mit ca. 8000 Einwohnern ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mülheim. Im Osten grenzt der Ort an den Stadtteil Dünnwald, im Süden an den Stadtteil Stammheim, im Westen an den Rhein und im Norden an Leverkusen. Urkundlich wurde Flittard erstmals 989 erwähnt und gehörte seit dem Mittelalter zum Amt Porz im Herzogtum Berg. Seit 1815 wurde der Ortsteil dem Königreich Preußen zugeordnet und erst am 01. April 1914 nach Köln eingemeindet.
In Flittard befinden sich südlich des Bayer-Konzerns gepflegte Gebiete mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern aus den 1930er Jahren. Besonders berühmt ist der Stadtteil durch das Naherholungsgebiet Carl-Duisberg-Park mit japanischem Garten und den großen Frei- und Grünflächen. Hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänger oder Familien. Für Freizeitsportler sind die Tennis- und Hockeyplätze sowie der Motor- und Segelflugplatz des Luftsportclubs beste Voraussetzungen. Zudem sind einige Bildungseinrichtungen, eine Sparkassen-Filiale, ein Ärztehaus, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile ist über die Bundesstraße B8 sowie über mehrere Buslinien wie z. B. 151, 152, 156, 201, 217, 251 und 255 gewährleistet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das interessante Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Köln – Flittard. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Flittard zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur, gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Die Doppelhaushälfte mit Garage präsentiert sich mit der Einliegerwohnung als vielseitig nutzbares Juwel auf einem großzügigen Grundstück mit einem idyllischen Garten. Die Immobilie wurde 1984 um eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erweitert und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder kann auch als unterstützendes Vermietungsobjekt genutzt werden. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf eine wunderbar große Terrasse. Die Küche mit schönem Tageslicht und Blick in den Garten, weckt die Lust auf Zubereitung kulinarischer Spezialitäten und ein Gäste-WC rundet die Aufteilung passend ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Balkon mit Blick in den eigenen Garten und ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und einer Wanne zur Entspannung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber bietet vielleicht noch Raum für neue Ideen. Der Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Egal ob Sie von einem grünen Rasen mit blühenden Beeten und einem idyllischen Teich oder von einer großen Terrasse mit Pavillon und einem gemütlichen Grillplatz im Freien träumen. Hier können Sie auf einer traumhaften Fläche Ihr eigenes Paradies schaffen und Sommerabende mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden verbringen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau 1984

Das Gebäude wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Geschossen und einem Kellergeschoss. Erweitert wurde das Haus ca. 1984 durch einen Anbau einer Einliegerwohnung mit Flachdach. Die Außenfassade des Hauses ist verputzt und gestrichen sowie in Teilbereichen verklinkert. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, welche ca. 2015 erneuert wurde und die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. An Strom- und Wasserleitungen wurden ca. 2023 kleinere Maßnahmen vorgenommen. Die Bäder wurden ca. 1984 zuletzt modernisiert. Die Renovierung der Küche im Haupthaus wurde ca. 2023 zu einem großen Teil durchgeführt und kann nach eigenem Geschmack fortgeführt werden. Bei der Garage handelt es sich um eine Doppelgarage in länglicher Form, welche im inneren unterteilt wurde und zum Teil als Gerätehäuschen genutzt wurde.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de