Erstbezug nach Kernsanierung - Privatverkauf

Porz-Langel liegt im südlichsten Teil der Stadt Köln, rechts des Rheins. Es zeichnet sich durch seine malerischen Gassen, den dörflichen Charme und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Rhein aus.
Die asphaltierte Uferpromenade lädt zu Aktivitäten wie Joggen, Radfahren, Inlineskaten oder einfach nur zum gemütlichen Spazierengehen mit dem Hund ein. In Langel selbst gibt es eine Auswahl an guten Restaurants und Kneipen.
Für eine größere Vielfalt an gastronomischen Optionen können Sie in das nahegelegene Zündorf gehen. Am beliebten Groov-Ufer gibt es einen großzügigen Abenteuerspielplatz, Minigolf, Tretboote und eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Eisdielen. Hier befindet sich auch die Endstation der Straßenbahnlinie 7, die Sie bequem in die Kölner Innenstadt bringt.
Wenn Sie mit dem Bus oder dem Auto einige Minuten weiter nach Porz-Wahn zum Bahnhof fahren, stehen Ihnen weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Der Bahnhof Wahn ist ein Knotenpunkt für die Regionalbahnen S12 und S19, die Sie auch direkt zum Flughafen Köln/Bonn bringen. Die Autobahnauffahrt Wahn zur BAB59
(Zubringer zur BAB3) ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten von Langel entfernt.

Grundstück

Das Grundstück grenzt im Osten an einen Friedhof und bietet eine ruhige und grüne Nachbarschaft. Der idyllische Teich im Garten lädt zur Entspannung und Erholung im Freien ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge im nahegelegenen Naturschutzgebiet Langeler Auwald. Sie genießen gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt und alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wesselinger Weg 25
51143 Köln

Details entnehmen Sie bitte dem als PDF beigefügten Exposé.

Kernsanierung 2023
- Elektroinstallation neu
- Sanitärinstallation neu
- Fenster, Türen, Boden- und Wandbeläge neu
- maßgefertigte neue Nobilia-Küche im Wert von 25.000€ inbegriffen
- Fußbodenheizung neu
- Grundriss modernisiert
- Fassadenanstrich neu
- Dach gedämmt und partiell neu eingedeckt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großer Garten mit altem Baumbestand und Teich
- Gemauerter Grill und Räucherofen im Garten
- zwei Garagen (eine davon extra lang)
- komplett unterkellert (teilweise beheizt)
- Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2006)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- elektrische Jalousien

Erdgeschoss:
- offene Nobilia-Markenküche mit Bosch-Elektrogeräten
- großzügiger Wohn-Essbereich mit massivem Bambus-Parkett
- Wintergarten
- modernes Duschbad
- Gästezimmer/Büro

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer mit Fernblick
- 2 Bäder
- Zugang zum ausgebauten Spitzboden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Anfragen gerne per Mail an: immobilie-langel@outlook.de

Makleranfragen nicht erwünscht