Flexible Büro-/Praxisflächen von ca. 280 bis 540 m² mit großzügigen Außenflächen am Hansaring

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Köln im beliebten Stadtteil Neustadt-Nord. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, Mediapark und
Agnesviertel sowie das vielfältige gastronomische und infrastrukturelle Angebot machen den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen und Dienstleister.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Erdgeschoss des umfassend revitalisierten Gebäudes Hansaring 63–67 entstehen flexibel gestaltbare Büro- und Praxisflächen mit einer Größe von ca. 280 bis ca. 540 m². Die zunächst ca. 280 m² große Einheit kann bei entsprechendem Flächenbedarf um eine unmittelbar angrenzende Fläche erweitert und zu einer zusammenhängenden Mietfläche von insgesamt ca. 540 m² verbunden werden. Damit bietet die Immobilie sowohl für kompaktere Büro- oder Praxiskonzepte als auch für größere Nutzer eine flexible und langfristig anpassbare Flächenlösung. Die konkrete Raumaufteilung und der Ausbau können in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter auf das jeweilige Nutzungskonzept zugeschnitten werden.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die großzügigen Außenbereiche. Ein geschützter Patio und eine rückwärtige Terrasse bieten zusammen ca. 183 m² zusätzliche Aufenthaltsfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeitende, Patienten oder Kunden. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume. Die barrierefrei zugängliche Erdgeschosslage bietet zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit am stark frequentierten Hansaring sowie attraktive Möglichkeiten für eine repräsentative Außendarstellung.

Das Gebäude wird derzeit umfassend und unter Berücksichtigung hoher ESG-Anforderungen revitalisiert. Nach Abschluss der Sanierung ist eine BREEAM-Zertifizierung auf dem Niveau „Excellent“ vorgesehen. In den Obergeschossen entstehen 90 moderne Serviced Apartments, die künftig von Limehome betrieben werden. Gemeinsam mit den bestehenden Wohnungen und den Gewerbeflächen im Erdgeschoss entsteht ein hochwertiges und nachhaltiges Mixed-Use-Konzept in zentraler Kölner Innenstadtlage.

• Flexibel anmietbare Büro-/Praxisflächen von ca. 280 bis ca. 540 m²
• Zusammenlegung mit einer unmittelbar angrenzenden Fläche möglich
• Individuelle Raumaufteilung und Mieterausbau nach Abstimmung
• Ca. 183 m² Außenflächen mit Patio und Terrasse
• Großzügige Fensterflächen und helle Innenräume
• Barrierefreier Zugang
• Repräsentative Erdgeschosslage
• Hohe Sichtbarkeit am Hansaring
• Attraktive Werbemöglichkeiten an der Gebäudefassade
• Nachhaltige Revitalisierung
• Vorgesehene BREEAM-Zertifizierung „Excellent“