Multifunktionsfläche - Atelier mit vielen Möglichkeiten nahe Zoo, Flora und Rhein

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im pulsierenden und äußerst beliebten Kölner Szeneviertel Riehl. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle (Linie 13,18) sowie der Haltestelle Köln-Riehl (S-Bahn, Regionalverkehr) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A3, A4, A57 und B55 sind in ca. 4 Minuten mit dem Pkw erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Skulpturenparks, die sich perfekt für die Mittagspause oder Kundengespräche eignen. Der Zoo, die Flora und der Rhein alles fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese repräsentative und lichtdurchflutete Gewerbefläche mit Design-Auszeichnung befindet sich im Herzen von Köln-Riehl und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 162 m². Die Räumlichkeiten bieten Ihnen maximale sowie phänomenale Flexibilität in der Raumaufteilung und Gestaltung. Ob modernes Open-Space-Büro, Garage/Autoclub, Bio-Supermarkt, großzügige Praxisräume oder einfach Wohnen und Kreativ arbeiten – hier lassen sich individuelle Geschäfts- sowie Wohnkonzepte ideal realisieren. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle und angenehme Arbeits- sowie Wohnatmosphäre. es gibt eine gemeinschaftliche Küche sowie WC-Bereiche.
Die zwei sehr großzügigen dazugehörigen Kellerräume bieten Ideale Staufläche für Ihr Business.
Des weiteren befinden sich zwei PKW Stellplätze direkt vor der Eingangstüre des Ateliers also ideale Vorraussetzungen für jedes Ihrer Businesspläne...

• Bodenbelag: Hochwertiger, strapazierfähiger Industriebeton-Design-Bodenbelag. Extrem hohe Decken
• Konnektivität: CAT-7-Verkabelung liegt vor und in allen Räumen befinden sich Überwachungskameras mit modernster Technik.
• Klimatisierung: Die Räumlichkeiten sorgen Dank der genialen Bauweise für ein optimales Raumklima in heißen Sommertagen ohne Klimageräte und Extrakosten.
• Sanitäranschlüsse: Zu und Abwasser, Warm und Kalt liegen in allen Räumen des Ateliers bereit.
• Sanitäranlagen: Getrennte, moderne WC-Anlagen sowie eine vollausgestattete Küche.
• Barrierefreiheit: Stufenfreier Zugang und zwei großzügige Kellerräume.
• Parken: Zwei dazugehörige Parkplätze direkt am Objekt vor der Eingangstüre.

Hinweis zu den Visualisierungen: Die in diesem Exposé gezeigten Umgestaltungen (u. a. als Garage/Autoclub, Bio-Supermarkt, Büro oder Wohnraum) sind mit Künstlicher Intelligenz erstellte Gestaltungsvorschläge. Sie sollen lediglich einen ersten Eindruck vermitteln, wie die Fläche aussehen könnte, und stellen keine verbindliche Planung dar. Eine Umsetzung ist in jeglicher Hinsicht zu prüfen (z.B. baurechtlich) und bedarf der Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie dem Miteigentümer.